Le marché des terrains à bâtir au cours des premiers mois de 2026 enregistre de nombreux développements notables. Dans les zones qui étaient autrefois au centre des "fièvres" foncières tout au long de 2025 telles que Dong Anh, Hoai Duc, Quoc Oai ou la zone périphérique de Hoa Lac, le niveau des prix n'a plus maintenu la dynamique de hausse rapide comme auparavant. De nombreux endroits commencent à connaître des baisses de prix, le marché stagne, prolongeant la durée des transactions, mais il est toujours difficile de trouver des acheteurs.
Cependant, l'ajustement actuel se produit principalement par rapport aux sommets de prix établis à la fin de 2025 et au début de 2026. Si l'on regarde au cours de l'année écoulée, les prix des terrains à bâtir dans de nombreuses régions ont continué d'augmenter très fortement, certains endroits augmentant de quelques dizaines de pour cent, voire plus de 70% par rapport à la même période de l'année précédente.
L'enquête sur les zones autrefois "chaudes" telles que Dong Anh, Hoai Duc, Quoc Oai, Gia Lam ou Long Bien montre également que la tendance à l'ajustement des prix est assez claire.
Dans le quartier de Long Biên, à Hanoï (ancien quartier de Cự Khối), le niveau général des prix des terrains à bâtir est actuellement d'environ 212 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 1,4% par rapport au sommet de 215 millions de VND/m2 enregistré en février 2026. Cependant, par rapport à la même période de l'année précédente, les prix dans cette zone ont encore augmenté d'environ 71%.
Pendant ce temps, dans le quartier de Việt Hưng, à Hanoï (ancien quartier de Thượng Thanh), le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 201 millions de VND/m2, soit environ 2% de moins que le sommet de 205 millions de VND/m2 en mars 2026, mais toujours environ 26,4% de plus qu'à la même période de l'année dernière.
Certaines zones périphériques ont enregistré une baisse plus forte après une période de forte hausse prolongée. Sur la route Đồng Chằm, commune de Yên Xuân, Hanoï, dans l'ancienne zone de Quốc Oai, le prix des terrains à bâtir est actuellement généralement d'environ 22 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 24,1% par rapport au sommet de 29 millions de VND/m2 en décembre 2025. Cependant, le prix actuel est toujours d'environ 10% plus élevé qu'il y a un an.
Dans la ville de Trạm Trôi, commune de Hoài Đức, Hanoï, le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 137 millions de VND/m2, soit environ 12,7% de moins que le sommet de 157 millions de VND/m2 enregistré en février 2026. Par rapport à la même période de l'année précédente, les prix dans cette zone ont encore augmenté d'environ 12,3%.
Dans la région de Đông Anh, le prix des terrains à bâtir dans la commune de Xuân Canh oscille actuellement autour de 123 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 4% par rapport au sommet de 143 millions de VND/m2 en septembre 2025 et une baisse d'environ 0,8% par rapport à la même période de l'année précédente.
De même, dans la commune de Sơn Đồng (Hanoï), les parcelles de terrain divisées en lots appartenant à la zone de 4,5 ha et à la zone d'An Thọ situées sur l'axe périphérique 3.5 sont actuellement annoncées à la vente généralement à environ 180 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 5,3% par rapport au sommet d'environ 190 millions de VND/m2 en février 2026. Cependant, le niveau des prix dans cette zone est toujours supérieur de 5% à la même période de l'année précédente.
Pendant ce temps, les parcelles de terrain mises aux enchères dans la région de Lai Xá, commune de Hoài Đức, près de la route nationale 32, ont actuellement un prix courant d'environ 170 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 4% par rapport au prix record de 177 millions de VND/m2 enregistré en février 2026. Par rapport à la même période de l'année dernière, le prix a encore augmenté d'environ 15,6%.
Il est à noter que dans la commune de Phú Cát, à Hanoï, dans la zone proche du parc de haute technologie de Láng - Hòa Lạc, les prix des terrains à bâtir enregistrent un ajustement assez important après une période de forte hausse. Certaines zones ont actuellement des prix courants d'environ 29 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 19% par rapport au sommet de 36 millions de VND/m2 en juin 2025. De nombreux autres endroits dans cette localité ont également baissé à environ 20 millions de VND/m2, soit environ 20% de moins que le sommet d'environ 25 millions de VND/m2 enregistré en avril 2025.
M. Nguyễn Văn Nam - un courtier immobilier à Hanoï - a déclaré que le marché foncier actuel évolue assez lentement, avec une psychologie prudente qui règne. "Auparavant, de nombreuses zones n'avaient besoin que de l'apparition d'informations sur la planification ou les infrastructures pour que les prix des terrains augmentent très rapidement. Mais aujourd'hui, les acheteurs s'intéressent davantage à la liquidité réelle, juridique et à la capacité d'exploitation et d'utilisation. De nombreux investisseurs qui avaient autrefois des terrains dans l'espoir d'une nouvelle augmentation de prix ont maintenant dû baisser leurs prix de quelques centaines de millions de dongs pour trouver des clients", a déclaré M. Nam.
Selon ce courtier, l'ajustement récent des prix des terrains reflète que le sentiment du marché se stabilise progressivement après une longue période de forte hausse. Cependant, le niveau des prix dans de nombreuses régions reste élevé par rapport à avant, de sorte que la possibilité d'une forte baisse à grande échelle à court terme n'est pas élevée.
