La compensation lors de la recuperation des terres pourrait changer
Selon le point e du paragraphe 1 de l'article 160 de la loi fonciere de 2024 l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres sera calculee en fonction du prix specifique du terrain.
Mais selon les dispositions de la clause 3, article 159 de la loi fonciere 2024 (modifiee dans le decret 151/2025 / nd-CP), le Comite populaire provincial developpe et decide la premiere liste de prix terrestres a annoncer et a postuler a partir du 1.1.2026. Chaque annee, le Comite populaire provincial est responsable de la decision, de la modification, de la modification et de la completation de la liste des prix des terrains pour annoncer et postuler a partir de 1,1 de l'annee prochaine.
En consequence a partir du 1er janvier 2026 le Comite populaire provincial elaborera et decidera du premier bareme des prix fonciers. Les prix fonciers du bareme des prix fonciers seront construits en fonction de la zone et de l'emplacement :
Selon l'article 30 du decret 71/2024/ND-CP la fixation des prix specifiques des terrains doit etre effectuee conformement aux dispositions de l'article 158 de la loi fonciere de 2024 et des articles 4 5 6 et 7 du decret 71/2024/ND-CP ; les resultats de la synthese et de l'analyse des informations sur les prix des terrains sur le marche ; les facteurs affectant les prix des terrains.
Au point d du paragraphe 6 de l'article 158 de la loi fonciere de 2024 il est stipule que la methode de coefficient d'ajustement des prix fonciers est appliquee pour determiner specifiquement le montant de l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres dans les cas de recuperation de plusieurs parcelles de terrain adjacentes les unes aux autres ayant le meme objectif d'utilisation et qui ont ete fixes comme prix foncier dans le bareme des prix fonciers mais qui ne remplissent pas les conditions pour
Au paragraphe 5 de l'article 7 du decret 71/2024/ND-CP le prix specifique du terrain est determine par la methode du coefficient d'ajustement du prix du terrain comme suit :
Le prix du terrain de la parcelle de terrain a evaluer (1m2) = prix du terrain dans le tableau de prix du terrain de la parcelle de terrain a evaluer x coefficient d'ajustement du prix du terrain
En consequence les prix fonciers du bareme des prix fonciers seront construits en fonction de la zone et de l'emplacement et annonces par le Comite populaire provincial et appliques a partir du 1er janvier 2026.
L'ajustement du bareme des prix fonciers s'approchera du prix foncier du marche ou le prix de compensation fonciere est calcule en fonction du prix foncier specifique (y compris la methode de coefficient d'ajustement des prix fonciers mise en œuvre selon le bareme des prix fonciers).
Par consequent a partir du 1er janvier 2026 avec le prix des terrains le marche affectera le prix de compensation fonciere. Le prix de compensation pourrait etre plus eleve qu'actuellement sauf en cas d'indemnisation par location de terrain paiement unique pour toute la duree de la location le prix du terrain calcule pour la location de terrain sera le prix specifique du terrain decide par le Comite populaire competent au moment de l'approbation.
Les facteurs qui affectent le prix des terrains
Les facteurs affectant le prix des terrains sont stipules a l'article 8 du decret 71/2024/ND-CP comme suit :
* Les facteurs qui affectent le prix des terrains pour les terres non agricoles comprennent :
- Emplacement de la parcelle de terrain et du terrain ;
- Conditions de circulation : largeur et structure de la chaussee adjacente a 01 ou plusieurs chaussees ;
- Conditions d'approvisionnement en eau et en electricite ;
- La superficie la taille et la forme de la parcelle de terrain la zone de terrain ;
- Les facteurs lies a la planification de la construction comprennent : le coefficient d'utilisation des terres la densite de construction la limite de hauteur des ouvrages de construction la limite du nombre de sous-sols construits conformement au plan detaille de construction approuve par l'organisme d'Etat competent (le cas echeant) ;
- Situation environnementale et securite ;
- Delai d'utilisation des terres ;
- D'autres facteurs affectent le prix des terrains en fonction des conditions reelles des traditions culturelles des coutumes et des habitudes locales.
* Les facteurs qui affectent le prix des terres agricoles comprennent :
- Capacite des cultures et des animaux ;
- Emplacement caracteristiques de la parcelle de terrain et du terrain : distance la plus proche du lieu de production et de consommation des produits ;
- Conditions de circulation au service de la production et de la consommation de produits : largeur de la route niveau de la route structure de la surface de la route ; conditions geographiques ;
- La duree d'utilisation des terres a l'exception des terres agricoles attribuees par l'Etat aux menages et aux particuliers en vertu du delai d'attribution des terres agricoles et des terres agricoles en vertu du delai de reception du transfert de pouvoir ne tient pas compte du delai d'utilisation des terres ;
- D'autres facteurs affectent le prix des terrains en fonction de la realite des traditions culturelles des coutumes et des habitudes locales.
