Sur le portail d'information du gouvernement, le lecteur N.T. H. à Thanh Hóa a demandé si, lorsque les ménages et les particuliers choisissent une parcelle de terrain pour changer la destination des terres de jardin et d'étang de la même parcelle de terrain résidentiel en terrain résidentiel, la superficie à laquelle la politique est appliquée doit être additionnée à la superficie du terrain résidentiel existant sur la parcelle de terrain ou non.
Les citoyens s'interrogent également sur la question de savoir si le calcul des droits d'utilisation des terres est effectué indépendamment pour la partie de la superficie de changement d'affectation des terres sur la parcelle de terrain choisie ou non?
En réponse à cette question, la Direction des impôts de la province de Thanh Hóa a cité les dispositions du point c du paragraphe 2, du point b du paragraphe 3 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale.
En conséquence, dans le cas de jardins, d'étangs, de terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles qui sont déterminées lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et qui sont converties à des terres résidentielles, le droit d'utilisation des terres est calculé selon les niveaux suivants: 30% de différence pour la superficie dans la limite d'attribution de terres résidentielles; 50% de différence pour la superficie dépassant la limite mais ne dépassant pas une seule limite; et 100% de différence pour la superficie dépassant une seule limite d'attribution de terres résidentielles.
Ce niveau de perception n'est appliqué qu'une seule fois à un ménage ou à un particulier et est calculé sur une parcelle de terrain.
Conformément aux paragraphes 1, 2 et au point c du paragraphe 5 de l'article 6 du décret n° 50/2026/ND-CP, le calcul des droits d'utilisation des terres conformément à cette politique est appliqué une seule fois à un ménage ou à un particulier et calculé sur une parcelle de terrain choisie par l'utilisateur des terres.
Si un ménage ou un particulier possède plusieurs parcelles de terrain autorisées à changer la destination du terrain, il ne peut choisir qu'une seule parcelle de terrain pour appliquer la politique. Ce contenu doit être convenu par l'utilisateur du terrain dans la demande de changement de destination du terrain.
Dans le cas où les autorités compétentes découvrent que les ménages et les particuliers ont déjà bénéficié de la politique mais continuent de demander à bénéficier d'incitations pour d'autres parcelles de terrain, l'administration fiscale recalculera les droits d'utilisation des terres à 100% de la différence entre les droits d'utilisation des terres au prix des terrains résidentiels et les droits d'utilisation des terres au prix des terrains agricoles.
Le montant payé est déduit du montant à restituer. Dans le même temps, l'utilisateur du terrain doit payer un montant équivalent au montant du retard de paiement conformément à la réglementation.
Les autorités fiscales de la province de Thanh Hóa ont également indiqué que la limite d'attribution de terrains résidentiels pour le calcul des droits d'utilisation des terres est la limite fixée par l'organisme d'État compétent au moment de la décision autorisant le changement d'affectation des terres.
Sur la base des réglementations susmentionnées et de la lettre officielle n° 7713/BTC-QLCS du 8 juin 2026 du ministère des Finances, l'administration fiscale a indiqué que le calcul des droits d'utilisation des terres pour les cas prévus au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 est appliqué une seule fois à un ménage ou à un particulier et calculé sur une parcelle de terrain choisie par l'utilisateur du terrain.
Il est à noter que le calcul des droits d'utilisation des terres est effectué pour la superficie des terres converties à des fins d'utilisation des terres. Le point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 ne prévoit pas l'addition de la superficie des terres résidentielles existantes.
