Selon l'article 121 de la loi foncière de 2024, le cas de conversion de terres agricoles en terres non agricoles est un cas de changement d'affectation des terres qui doit être autorisé par un organisme d'État compétent.
Par conséquent, lors du transfert de terres agricoles en terres résidentielles en 2026, l'autorisation des autorités compétentes doit être obtenue.
En termes de procédures, les étapes de conversion des terres agricoles en terres résidentielles en 2026 sont mises en œuvre conformément aux dispositions de l'article 227 de la loi foncière de 2024, comme suit:
- L'utilisateur du terrain soumet un dossier de demande de changement de destination du terrain conformément à la réglementation.
- L'organisme ayant la fonction de gestion foncière vérifie les conditions de changement de destination des terres. Si le dossier ne garantit pas les réglementations, il guide l'utilisateur des terres pour compléter le dossier et le soumettre à l'organisme ayant la fonction de gestion foncière.
- L'organisme compétent en matière de gestion foncière est responsable des responsabilités suivantes:
+ Dans le cas où le prix foncier est appliqué dans le barème des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'organisme compétent en matière de gestion foncière établit un dossier à soumettre au Comité populaire compétent pour qu'il prenne une décision autorisant le changement de destination des terres, l'attribution de terres et la location de terres;
+ Pour les cas de détermination du prix spécifique du terrain pour calculer les frais d'utilisation du terrain, les loyers fonciers, l'organisme ayant la fonction de gestion foncière établit un dossier à soumettre au Comité populaire compétent pour promulguer une décision autorisant le changement de destination du terrain, l'attribution du terrain, la location du terrain; organiser la détermination du prix du terrain, soumettre à l'organisme compétent pour approbation le prix du terrain pour calculer les frais d'utilisation du terrain, les loyers fonciers.
- Les utilisateurs de terres paient les droits d'utilisation des terres et les loyers des terres conformément à la loi; dans le cas où les droits d'utilisation des terres et les loyers des terres sont réduits, l'organisme de perception des droits d'utilisation des terres et des loyers des terres réduit les droits d'utilisation des terres et les loyers des terres pour les utilisateurs de terres.
- L'organisme ayant la fonction de gestion foncière signe un contrat de location de terrain pour les cas où l'État loue des terrains; transfère le dossier à l'organisation d'enregistrement foncier ou à la succursale de l'organisation d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement, la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriété des biens attachés à la terre, la mise à jour, la modification de la base de données foncières, du dossier cadastral et la remise du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriété des biens attachés à la terre aux utilisateurs de terres.
- Dans le cas de la réception du transfert des droits d'utilisation des terres et du changement de destination des terres, les procédures d'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des terres sont effectuées simultanément avec les procédures de changement de destination des terres conformément aux dispositions de l'article 227 de la loi foncière de 2024.
- Les principes d'utilisation des terres sont stipulés à l'article 5 de la loi foncière de 2024 comme suit:
+ Utilisation correcte des terres.
+ Durable, économique, efficace pour les terres et les ressources superficielles et souterraines.
+ Protéger les sols, protéger l'environnement, s'adapter au changement climatique, ne pas abuser des pesticides, des engrais chimiques pour polluer et dégrader les sols.
+ Exercer les droits et obligations des utilisateurs de terres pendant la durée d'utilisation des terres conformément aux dispositions de cette loi et aux autres dispositions de la loi connexe; ne pas porter atteinte aux droits et intérêts légitimes des utilisateurs de terres adjacentes et environnantes.
