M. L.Q. A. Đ à Khánh Hoà a déclaré: conformément aux dispositions de l'article 44 du décret n° 102/2024/NĐ-CP du 30 juillet 2024 (modifié et complété au paragraphe 6 de l'article 4 du décret n° 226/2025/NĐ-CP du 15 août 2025 du gouvernement), il est stipulé:
Sur la base de l'attribution de terres, de la location de terres, de l'autorisation de changer la destination des terres pour les cas qui ne sont pas soumis à l'approbation de la politique d'investissement, à l'approbation de l'investisseur conformément à la loi sur l'investissement.
La base de l'attribution de terres, de la location de terres, de l'autorisation de changer la destination des terres pour les cas qui ne sont pas soumis à l'approbation de la politique d'investissement, à l'approbation de l'investisseur conformément à la loi sur l'investissement est la planification de l'utilisation des terres au niveau communal ou la planification établie conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale qui a été approuvée par l'organisme compétent.
Selon les dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale, il existe 3 niveaux de planification: la planification générale, la planification zonale, la planification détaillée et, conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale, il n'est pas précisé quel niveau de planification est utilisé pour autoriser le changement de destination des terres.
Afin d'avoir une base pour la mise en œuvre, M. L.Q. A. Đ a demandé aux autorités compétentes de guider clairement l'application du niveau de planification urbaine et rurale dans le traitement des dossiers de changement de destination des terres.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière de 2024 stipule les bases pour attribuer des terres, louer des terres, autoriser le changement de destination des terres:
La base permettant de changer la destination des terres agricoles dans les zones résidentielles, des terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles en terres résidentielles ou de changer la destination des types de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles en terres résidentielles pour les ménages et les particuliers est la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification générale ou la planification zonale conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine qui a été approuvée par l'organisme compétent.
Le paragraphe 6 de l'article 4 du décret n° 226/2025/ND-CP du gouvernement réglementant la modification et le complément de l'article 50 du décret n° 102/2024/ND-CP stipule:
L'ordre et les procédures d'approbation du changement de destination des terres rizicoles, des forêts à usage spécial, des forêts de protection, des forêts de production à d'autres fins sont stipulés au paragraphe 1 de l'article 122 de la loi foncière:
L'organisme ayant la fonction de gestion foncière au niveau communal est responsable de la synthèse des besoins et de l'établissement d'une liste des projets qui doivent changer la destination des terres rizicoles, des forêts à usage spécial, des forêts de protection et des forêts de production pour réaliser des projets d'investissement dans la localité, à l'exception des cas prévus au paragraphe 4 de l'article 67 de la loi foncière.
Le Comité populaire au niveau communal soumet au Comité populaire au niveau provincial l'approbation de la liste des projets qui doivent changer la destination des terres contenant des terres rizicoles, des forêts à usage spécial, des forêts de protection, des forêts de production.
Le comité populaire provincial a un document approuvant la liste des projets qui doivent changer la destination des terres avec des zones de rizières, de forêts à usage spécial, de forêts de protection, de forêts de production.
Pour les cas de changement d'affectation des terres rizicoles, des forêts à usage spécial, des forêts de protection et des forêts de production à d'autres fins sans avoir à établir de projet d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, les procédures prévues aux paragraphes 1, 2 et 3 de cet article ne sont pas nécessaires.
Par conséquent, le changement d'affectation des terres est examiné et décidé sur la base des réglementations susmentionnées. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vous informe et étudie, met en œuvre.
