Montant du transfert de terres agricoles a des terres residentielles a partir du 1er janvier 2026
L'Assemblee nationale a adopte une resolution reglementant un certain nombre de mecanismes et de politiques pour eliminer les difficultes et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi fonciere, qui stipule le niveau de perception des droits d'utilisation des terres lors du transfert de terres agricoles en terres residentielles. Cette resolution entre en vigueur le 1er janvier 2026.
Concernant l'exoneration et la reduction des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers, la resolution precise: Dans le cas ou les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers sont exoneres, il n'est pas necessaire de determiner le prix du terrain, de calculer l'argent et il n'est pas necessaire d'effectuer les procedures de demande d'exoneration (sauf en cas d'exoneration temporaire). Dans le cas ou les loyers fonciers sont reduits chaque annee conformement aux reglementations du gouvernement, il n'est pas necessaire d'effectuer les procedures de demande d'exoneration.
Lors du changement d'affectation des terres, les citoyens doivent payer les droits d'utilisation des terres, les loyers fonciers une fois pour le reste du temps, calcules en fonction de la difference entre le type de terrain apres et avant le changement d'affectation.
Pour les terrains de jardins, d'etangs ou de terres agricoles dans la meme parcelle contenant des terres residentielles identifiees lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres qui changent de destination d'utilisation des terres en terres residentielles, les frais d'utilisation des terres sont calcules en fonction du niveau de perception:
- 30% de la difference entre les frais d'utilisation des terres calcules au prix des terrains residentiels et les frais d'utilisation des terres calcules au prix des terres agricoles au moment de la decision autorisant le changement d'affectation des terres pour la superficie des terres changeant d'affectation dans la limite d'attribution des terres residentielles dans la localite;
- 50% de la difference par rapport a la partie depassant la limite, mais pas plus d'une fois la limite d'attribution de terrains residentiels dans la localite;
- 100% d'ecart avec la partie depassant le niveau ci-dessus.
(Ce niveau de perception n'est calcule qu'une seule fois pour un menage ou un particulier sur une parcelle de terrain).
Limite de reception des droits de transfert des terres agricoles des particuliers
Limite de reception des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers en vertu de l'article 177 de la loi fonciere de 2024 comme suit:
- La limite de reception des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers ne depasse pas 15 fois la limite d'attribution des terres agricoles des particuliers pour chaque type de terrain prevu aux paragraphes 1, 2 et 3 de l'article 176 de la loi fonciere de 2024.
- La determination de la limite de reception du transfert des droits d'utilisation des terres agricoles stipulee au paragraphe 1 de l'article 177 de la loi fonciere de 2024 doit etre basee sur les facteurs suivants:
+ Conditions relatives a la terre et a la technologie de production;
+ Transfert de la main-d'œuvre, structure economique; processus d'urbanisation.
- Les comites populaires provinciaux, sur la base des dispositions des paragraphes 1 et 2 de l'article 177 de la loi fonciere de 2024, reglementent les limites de reception des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers conformement aux conditions specifiques de la localite.
