Procedures de conversion de terres agricoles en terres residentielles
Les cas de changement d'affectation des terres qui doivent etre autorises par l'organisme d'Etat competent doivent etre effectues selon la procedure et les formalites suivantes:
- L'utilisateur du terrain soumet un dossier de demande de changement de destination du terrain conformement a la reglementation.
- L'organisme competent en matiere de gestion fonciere verifie les conditions de changement de destination du terrain. Si le dossier ne garantit pas les reglementations, il est conseille a l'utilisateur du terrain de completer le dossier et de le soumettre a l'organisme competent en matiere de gestion fonciere.
- L'organisme ayant la fonction de gestion fonciere est responsable des responsabilites suivantes:
+ Pour les cas d'application des prix fonciers dans le tableau des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres, les frais de location des terres, l'organisme competent en matiere de gestion fonciere etablit un dossier a soumettre au Comite populaire competent pour qu'il prenne une decision autorisant le changement d'affectation des terres, l'attribution de terres, la location de terres;
+ Dans le cas de la determination d'un prix foncier specifique pour calculer les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'organisme competent en matiere de gestion fonciere etablit un dossier a soumettre au Comite populaire competent pour qu'il promulgue une decision autorisant le changement d'affectation des terres, l'attribution de terres et la location de terres; organise la determination du prix foncier et le soumet a l'organisme competent pour approbation du prix foncier pour calculer les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
- Les utilisateurs de terres paient les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers conformement a la loi; en cas de reduction des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers, l'organisme de perception des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers reduira les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers pour les utilisateurs de terres.
- L'organisme ayant la fonction de gestion fonciere signe un contrat de location de terrain pour les cas ou l'Etat loue des terres; transfere le dossier a l'organisme d'enregistrement foncier ou a la succursale de l'organisme d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement, la delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriete des biens attaches a la terre, la mise a jour et la modification de la base de donnees foncieres, des dossiers cadastraux et la remise du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriete des biens attaches a la terre aux utilisateurs de terres.
- Dans le cas de la reception du transfert de droit d'utilisation des terres et du changement de destination des terres, la procedure d'enregistrement du transfert de droit d'utilisation des terres est effectuee simultanement avec la procedure de changement de destination des terres conformement a la reglementation.
Autorisation d'autoriser le transfert de terres agricoles en terres residentielles
Selon le point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024, le cas de changement de destination des terres agricoles en terres non agricoles doit etre autorise par l'organisme d'Etat competent.
Parmi celles-ci, les terres non agricoles comprennent les terres residentielles, y compris les terres residentielles dans les zones rurales, les terres residentielles dans les zones urbaines (egalement appelees terres residentielles).
Conformement aux dispositions du point m du paragraphe 1 de l'article 5 du decret 151/2025/ND-CP (modifie dans la decision 2418/QD-BNNMT de 2025), il est stipule:
Article 5. La competence du Comite populaire de district, du president du Comite populaire de district transferee au president du Comite populaire de commune, comprend:
Decision d'attribuer des terres, de louer des terres, d'autoriser le changement d'affectation des terres pour les particuliers prevu au point a du paragraphe 2 de l'article 123 de la loi fonciere; decision d'attribuer des terres aux communautes residentielles prevue au point b du paragraphe 2 de l'article 123 de la loi fonciere; decision d'attribuer des terres agricoles a des particuliers prevue au point b du paragraphe 2 de l'article 178 de la loi fonciere;
Ainsi, conformement a la reglementation susmentionnee, la competence pour autoriser le changement d'affectation des terres agricoles en terres residentielles pour les particuliers releve de la competence du comite populaire communal.
