Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a reçu une petition des electeurs de la province de Lam Dong avec le contenu suivant: Les electeurs de la commune de Gia Hiep ont demande au gouvernement de donner des instructions pour que la valeur des terres agricoles se rapproche des prix des terrains residentiels dans la meme zone selon les specificites locales.
Concernant cette proposition, le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement souhaite faire le rapport suivant:
- Au point a, point d, paragraphe 1, article 158 de la loi fonciere de 2024, il est stipule:
Article 158. Principes, bases et methodes d'evaluation fonciere
1. L'evaluation fonciere doit garantir les principes suivants:
a) Methode d'evaluation fonciere selon les principes du marche;...
e) Assurer l'harmonie des interets entre l'Etat, les utilisateurs de terres et les investisseurs.
- Le paragraphe 3 de l'article 159 de la loi fonciere de 2024 stipule:
Article 159. Tableau des prix fonciers
3. Le Comite populaire provincial elabore et soumet au Conseil populaire du meme niveau pour decision la premiere liste des prix fonciers a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026. Chaque annee, le Comite populaire provincial est responsable de soumettre au Conseil populaire provincial la decision d'ajuster, de modifier et de completer la liste des prix fonciers a publier et a appliquer a partir du 1er janvier de l'annee suivante.
En cas de necessite d'ajuster, de modifier ou de completer le bareme des prix fonciers au cours de l'annee, le Comite populaire provincial est responsable de soumettre au Conseil populaire provincial pour decision. L'organisme ayant la fonction de gestion fonciere au niveau provincial est responsable d'aider le Comite populaire provincial a organiser l'elaboration, l'ajustement, la modification ou le complement du bareme des prix fonciers. Dans le processus de mise en œuvre, l'organisme ayant la fonction de gestion fonciere au niveau provincial est autorise a engager une organisation de conseil pour determiner les prix fonciers afin d'elaborer, d'ajuster, de modifier ou de completer le bareme des prix fonciers".
- Au paragraphe 11 de l'article 1, point c du paragraphe 6 de l'article 7 du decret n° 226/2025/ND-CP, le paragraphe 2 de l'article 8 du decret n° 151/2025/ND-CP est supprime, tout en modifiant et en completant le paragraphe 2 de l'article 20 du decret n° 71/2024/ND-CP du 27 juin 2024 du gouvernement reglementant les prix des terrains comme suit:
Article 1. Modification et complement de certains articles du decret n° 71/2024/ND-CP du 27 juin 2024 du gouvernement reglementant les prix fonciers 11. Modification et complement du paragraphe 2 de l'article 20 comme suit:
«2. Sur la base des dispositions du paragraphe 1 de cet article et de la situation reelle dans la localite, le Conseil populaire provincial stipule des criteres specifiques pour determiner la position de chaque type de terrain, le nombre de positions de terrain dans le tableau des prix fonciers en meme temps que la decision du tableau des prix fonciers. Pour les parcelles de terrain, les zones de terrain ayant des facteurs favorables ou defavorables a l'utilisation des terres, le Conseil populaire provincial, sur la base de la situation reelle dans la localite, reglemente l'augmentation ou la diminution des prix pour certains cas suivants:
a) Terrains commerciaux, de services, de production et de commerce non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux et de services a forte rentabilite, ayant un avantage dans l'utilisation des terres comme terrains de production, de commerce et de services; terrains agricoles dans les zones residentielles, dans les limites administratives des quartiers; terrains agricoles dans la meme parcelle de terrain ou se trouvent des logements;
b) Les parcelles de terrain residentiel presentent des facteurs plus favorables ou moins favorables en termes de facteurs affectant le prix du terrain par rapport aux parcelles de terrain residentiel ayant la meme position de terrain dans le tableau des prix fonciers.
- Au paragraphe 1 de l'article 12 du decret n° 71/2024/ND-CP, il est stipule:
Article 12. Contenu de l'elaboration, de l'ajustement, de la modification et de la complementation du tableau des prix fonciers 1. Reglementation specifique des prix des types de terrains:
a) Prix annuel des terres arables, y compris les terres rizicoles et autres terres arables annuelles;
b) Prix des terres plantees d'arbres perennes;
c) Prix des terres forestieres de production;
d) Prix des terres aquacoles;
d) Prix du sol pour la production de sel;...
n) Les prix des autres types de terrains conformement a la classification des terrains stipulee a l'article 9 de la loi fonciere ne sont pas encore reglementes du point a au point m de ce paragraphe conformement aux exigences de gestion locales".
Sur la base des dispositions legales susmentionnees, la reglementation des baremes de prix des types de terres dans le groupe des terres agricoles releve de la competence du Conseil populaire provincial. Par consequent, le ministere demande a la delegation de l'Assemblee nationale et aux electeurs de la province de Lam Dong de donner des avis et des recommandations au Conseil populaire provincial dans le processus de publication des baremes de prix des terres afin qu'ils soient conformes aux principes d'evaluation des terres et a la situation specifique dans la localite.
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
