Selon un rapport du ministere de la Construction a la fin du premier trimestre 2025 un phenomene de fievre fonciere locale s'est produit dans certaines localites telles que Bac Ninh Phu Tho Ninh Binh Hung Yen... Les prix des terrains dans ces localites ont augmente rapidement face a l'information de la fusion des provinces et des villes et de la reorganisation de nouvelles unites administratives.
Cependant les transactions pendant cette periode sont principalement speculatives. Face a cette situation les organismes de gestion des localites ont activement mis en place des avertissements aupres de la population tout en mettant en œuvre des mesures de controle et en renforçant la gestion du marche immobilier dans la region. Par consequent les prix de transfert de terrains ont ete controles par les localites.
Le ministere de la Construction a declare que le niveau des prix annonces pour le transfert de terrains au deuxieme trimestre 2025 n'a augmente que legerement d'environ 3 a 5 % par rapport au premier trimestre 2025.
En consequence a Hanoï Cienco 5 Me Linh (commune de Me Linh) est transfere a un prix d'environ 60 millions de VND/m2 le prix de transfert moyen de Tan Lap Cienco 5 (commune d'O Dien) est d'environ 165 millions de VND/m2...
A Ho Chi Minh-Ville la zone de Phu My Cho Lon a un prix de transfert moyen d'environ 115 millions de VND/m2 tandis que Phu Xuan Cang Sai Gon (commune de Nha Be) a un prix de transfert moyen d'environ 62 millions de VND/m2...
M. Tran Quoc Minh - investisseur originaire de Phu Tho - a partage : « Recemment je n'ai pas ose me precipiter pour investir dans des terrains a batir. Au debut de l'annee les prix des terrains a batir dans de nombreuses localites ont augmente rapidement principalement en raison de la speculation et des informations sur les fusions administratives. Mais apres que les organismes de gestion sont intervenus pour controler les transactions les transactions ont stagne et le niveau d'interet sur le marche a egalement fortement diminue
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn - a declare qu'apres la periode de croissance chaude du debut de l'annee jusqu'a present le segment des terrains a batir a considerablement diminue avec une baisse de 19 % du niveau d'interet de l'ensemble du marche. Le niveau d'interet et l'offre de terrains a batir ont tous deux enregistre une baisse significative refletant la psychologie hesitante des investisseurs dans un contexte de nombreux facteurs d'instabilite tels
Les donnees de Batdongsan.com.vn montrent que dans la region de Hanoï le nombre de recherches d'informations sur les terrains a batir en juin 2025 a chute jusqu'a 47 % ; Ho Chi Minh-Ville a diminue de 28 % tandis que les autres regions ont diminue en moyenne de 33 %. L'offre de terrains a batir s'est egalement contractee lorsque le nombre d'annonces a Hanoï et a Ho Chi Minh-Ville a diminue respectivement de 15 % et 9 %.
En termes de prix des terrains a batir la region du Nord est actuellement nettement plus elevee que la region du Sud. Du debut 2023 au milieu 2025 de nombreuses localites du Nord ont connu une forte augmentation des prix des terrains telles que Hoa Binh (ancienne) qui a augmente de 200 % Bac Giang (ancienne) qui a double et Hung Yen qui a augmente de 75 %. Pendant ce temps la region du Sud maintient principalement une augmentation moyenne variant de 18 a 36 %.
Selon M. Quoc Anh le ralentissement du marche des terrains a batir au deuxieme trimestre 2025 ne signifie pas une recession mais reflete la phase de purification et de restructuration necessaire apres les hausses de prix trop importantes. Les investisseurs commencent a se tourner vers un etat prudent en privilegiant les zones dotees d'infrastructures completes et d'une planification claire. En particulier a long terme la planification urbaine et le developpement des transports resteront des facteurs decisifs pour la force de frappe de chaque zone
