Recemment le marche immobilier du delta du Mekong (DBSCL) a connu des changements positifs. Les prix des terrains montrent des signes d'une legere augmentation de 10 a 20 % en particulier dans les zones limitrophes du centre.
Selon les informations recueillies le segment des terrains a batir dans les zones periurbaines urbaines en sous-sols et en sous-terrains attire les investisseurs. La raison en est que le capital investi est faible tandis que la liquidite est elevee et peu risquee.
Une enquete menee aupres de plusieurs bourses et sites d'information immobiliere montre que dans les zones de Cai Rang (ville de Can Tho) Cao Lanh (province de Dong Thap) Long Ho (province de Vinh Long) le prix moyen des terrains a batir se situe entre 16 et 31 2 millions de VND/m2.
M. Hoang Van Minh (42 ans province de Dong Thap) vient de finaliser un terrain a batir d'une superficie de 77 m2 au prix de 900 millions de VND. M. Minh estime que les terrains a batir sont bon marche les documents juridiques sont clairs et faciles a faire tourner le capital adapte aux personnes ayant de faibles finances.
Maintenant la reglementation reglemente les conditions de separation des parcelles et de repartition des parcelles de sorte que les terrains sont de plus en plus difficiles a trouver. J'ai deja un capital d'epargne disponible je vois que c'est rentable alors j'achete tout. Une fois que j'ai paye j'enverrai les documents notariaux pour l'enregistrement immediatement' a declare M. Minh.
Toujours selon cet investisseur par rapport aux grands lots de terrains les terrains ont une petite superficie qui a ete separee et divisee avec moins de risques car le capital investi est faible et le public cible est egalement plus diversifie.
Si les personnes ont de faibles finances et des economies inferieures a 1 milliard de VND il est tres difficile d'acheter un terrain de 2 a 3 milliards de VND. Et si le prix du terrain est d'environ quelques centaines de millions de VND alors mes chances de vendre sont plus elevees' a declare M. Minh.
Bien que l'achat de terrains de separation de parcelles et de sous-sols soit considere comme un segment 'bon marche - bon marche' les experts avertissent que les investisseurs doivent bien comprendre l'origine du terrain les reglementations sur les conditions de separation de parcelles et de sous-sols dans la zone afin de limiter les risques.
M. Nguyen Quoc Cuong - proprietaire d'un bureau de courtage immobilier a Can Tho - a declare : Recemment le nombre de clients demandant a courtiser dans les bureaux a augmente principalement les terrains a batir avec des prix de 450 a 900 millions de VND/lot ce qui est tres eleve.
Outre le controle de l'origine du terrain et de son caractere juridique l'investisseur doit verifier les conditions de separation des parcelles et de division de parcelles dans la zone d'achat. Certaines parcelles de terres agricoles ou non reglementees pour les terrains residentiels sont illegalement separees et ne remplissent pas les conditions de delivrance de titres ce qui entraînera facilement des risques de litiges et de blanchiment de capitaux plus tard' a declare M. Cuong.
Selon le Departement de la construction de la ville de Can Tho au premier trimestre 2025 1 124 transactions foncieres ont ete enregistrees dans la ville 1 124 transactions de logements individuels 1 054 unites et 13 transactions d'appartements et de coproprietes ; avec une valeur totale des transactions de transfert immobilier de plus de 3 200 milliards de VND.
Ainsi le volume total des transactions immobilieres au premier trimestre 2025 a atteint 2 191 transactions soit une augmentation de 68 % par rapport a la meme periode du premier trimestre 2024.
Auparavant lors d'une reunion avec les dirigeants du Comite populaire de la ville de Can Tho le Departement de l'agriculture et de l'environnement avait propose au Comite populaire de la ville d'autoriser la continuation de l'utilisation des 3 anciens baremes de prix fonciers jusqu'au 31 decembre 2025 en attendant la construction d'un nouveau bareme de prix foncier convenu pour la nouvelle ville de Can Tho. Selon le president du Comite populaire de la ville de Can Tho Tran Van Lau la construction d'un nouveau bareme de prix fon
