La location de logements a Hanoï augmente fortement
L'augmentation des loyers a Hanoï a rendu difficile pour de nombreux etudiants et travailleurs la recherche d'un logement approprie face a une forte pression sur les coûts et la securite.
Le couple Nguyen Phi Long ouvrier a Hanoï cherche activement a louer un nouveau logement apres son mariage. Pres d'une semaine de recherche d'informations sur les groupes de discussion les deux n'ont toujours pas trouve de chambre adaptee a leurs moyens financiers.
Apres le mariage je voulais louer une chambre a louer a un prix raisonnable. Cependant de nombreuses chambres en studio dans les zones de Chua Lang ou Cau Giay ont actuellement un prix de location de 4 a 7 millions de dongs/mois. J'ai egalement visite des appartements avec 1 chambre et 1 salon mais le prix de location reste superieur a 5 millions de dongs. Avec un revenu moyen mon mari et moi avons beaucoup de mal a nous debrouiller pour payer la chambre et nous occuper des depenses de subsistance' a partage M. Long.
Mme Hoang Thi Dung dont la fille a ete recrutee directement a l'Academie bancaire de Hanoï a declare qu'elle avait voyage avec sa fille autour de la zone scolaire pour trouver une chambre mais qu'elle n'avait toujours pas trouve l'endroit souhaite.
Ma famille n'est pas riche mais j'espere juste que mon enfant aura un endroit ou vivre sûr avec suffisamment de commodites c'est une bonne nouvelle. Mais quand je vais chercher c'est difficile. Les chambres a moins de 2 millions de VND/mois ne garantissent pratiquement pas les conditions de securite incendie et de lutte contre l'incendie' - a partage Mme Dung. Voir Pour en savoir plus...
La fievre des terrains a batir selon les informations sur la fusion de la province a ete maîtrisee
A la fin du premier trimestre de 2025, le phenomene de la fievre fonciere locale s'est produit dans certaines localites telles que (comme Bac Ninh, Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai, ...).
Les prix des terrains a batir dans ces localites ont augmente rapidement en raison des informations sur la fusion des provinces et des villes et la reorganisation de nouvelles unites administratives. Les transactions pendant cette periode sont principalement des transactions speculatives.
Face a cette situation les organismes de gestion des localites ont emis des avertissements aux habitants tout en mettant en œuvre des mesures de controle et en renforçant la gestion du marche immobilier dans la region.
Par consequent les prix de transfert de terrains ont ete controles par les localites. Le ministere de la Construction a declare que le niveau des prix annonces pour le transfert de terrains au deuxieme trimestre 2025 n'a augmente que legerement d'environ 3 a 5 % par rapport au premier trimestre 2025.
A Hanoï Minh Giang Dam Va (Me Linh) a un prix de transfert moyen d'environ 40 millions de VND/m2 Cienco 5 Me Linh (Me Linh) a un prix de transfert moyen d'environ 60 millions de VND/m2 Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) a un prix de transfert moyen d'environ 165 millions de VND/m2 Phu Cat City (Thach That) a un prix de transfert moyen d'environ 58 millions de VND/m2. Voir plus.
Le nouveau point sur l'implantation a partir du 1er juillet 2025 conformement a la nouvelle reglementation
De nombreux projets d'appartements de luxe apparaissent a Da Nang le prix le plus eleve etant de 130 a 200 millions de dongs/m2
Selon les statistiques de DKRA Consulting au deuxieme trimestre 2025 plus de 2 600 appartements ont ete mis sur le marche dans la ville de Da Nang et dans les zones environnantes dont pres de 1 500 ont ete vendus soit une augmentation de 30 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere.
L'expert de DKRA Consulting - analyse que le marche des appartements a Da Nang connaît egalement un desequilibre de l'offre entre les segments. L'offre d'appartements de categorie A et de luxe represente environ 77 % de l'offre primaire totale du marche.
Outre le fait que les prix de vente des nouveaux projets sont constamment restes eleves en raison de la position dominante de la plupart dans les segments haut de gamme et de luxe le niveau general des prix secondaires n'a generalement pas beaucoup fluctue par rapport au premier trimestre 2025.
Selon les previsions de cette unite l'offre de nouveaux appartements au troisieme trimestre 2025 devrait augmenter fortement oscillant entre 1 500 et 2 500 unites principalement a Da Nang (anciennement). Le segment des appartements de categorie A continue de representer une part importante de la structure de l'offre nouvellement lancee sur le marche.
Toujours selon un rapport de CBRE Vietnam le prix de vente moyen des appartements de niveau primaire a fortement augmente au cours de l'annee ecoulee atteignant 85 millions de VND/m2 en juin 2025 soit une augmentation de 27 % par rapport a la meme periode en 2024. Voir Pour en savoir plus...
