Lors de l'événement Panorama du marché immobilier au premier trimestre 2026, Mme Do Thi Ngoc Anh - responsable commercial senior de Batdongsan.com.vn a déclaré que, bien que l'intérêt de l'ensemble du marché se soit redressé après le Têt, les flux de trésorerie et le comportement des acheteurs ne sont pas répartis uniformément, mais se concentrent sur les segments ayant une valeur d'usage réelle et une meilleure résilience aux fluctuations macroéconomiques.
Parmi ceux-ci, le segment des terrains révéle une sensibilité plus élevée aux facteurs macroéconomiques. Mme Đỗ Thị Ngọc Ánh estime que: "Des facteurs tels que les changements de politique, les fluctuations des taux d'intérêt ou les événements économiques et géopolitiques sont rapidement reflétés dans le niveau d'intérêt et les transactions foncières".
Selon nos observations au cours des 3 dernières années, chaque fois que des informations telles que la planification, la fusion des limites administratives ou de nouvelles politiques apparaissent, le niveau d'intérêt pour les terrains dans les zones concernées augmente généralement considérablement. Cependant, à l'inverse, lorsque des informations telles que la pression des taux d'intérêt à la hausse, la politique fiscale ou les fluctuations géopolitiques mondiales apparaissent, la demande de recherche et de transaction diminue également en conséquence", a déclaré Mme Ngoc Anh.
Malgré les fluctuations de l'intérêt et de la liquidité, le niveau général des prix des terrains à bâtir a tendance à être plus stable. En conséquence, au cours des 3 dernières années, les prix des terrains à bâtir n'ont pratiquement pas enregistré d'ajustement à la baisse significatif, mais sont restés principalement stables. Cela montre que les attentes des vendeurs restent ancrées à un niveau élevé, tandis que les acheteurs sont de plus en plus prudents.
Par région, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville ont tous deux enregistré une baisse de l'intérêt pour les terrains à bâtir par rapport à la fin de 2025. Plus précisément, Hô Chi Minh-Ville a diminué de 5%, tandis que Hanoï a diminué plus fortement, d'environ 23%.
En termes de prix, à Hanoï, le prix de vente moyen des terrains à bâtir a atteint 81 millions de VND/m2 au premier trimestre 2026, en légère baisse par rapport aux 82 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025, mais toujours supérieur au niveau de 75 millions de VND/m2 au début de 2025.
Hô Chi Minh-Ville a enregistré un prix stable de 68 millions de VND/m2 du quatrième trimestre 2025 au premier trimestre 2026, mais il est toujours en hausse par rapport au niveau de 63 millions de VND/m2 au premier trimestre 2025.
Le point notable est la différenciation régionale. Si le Nord et le Sud en général ont enregistré une tendance à la baisse en termes d'intérêt, le Centre est apparu comme un point lumineux. La plupart des localités de cette région ont enregistré une augmentation de l'intérêt pour les terrains à bâtir de 10% à 28%.
Selon Mme Ngoc Anh, le principal moteur vient de la nouvelle offre. Au premier trimestre 2026, de nombreux grands promoteurs ont lancé simultanément des produits dans le centre du Vietnam, en particulier sur des marchés tels que Da Nang, Khanh Hoa... C'est un facteur important qui contribue à attirer à nouveau l'attention dans cette région.
