Le ministère de la Construction vient de recevoir les pétitions des électeurs de Hô Chi Minh-Ville transmises par la Commission des pétitions et de la supervision de l'Assemblée nationale dans le document n° 498/UBDNGS16 du 12 juin 2026 concernant le transfert des pétitions des électeurs envoyées après la première session de la XVIe législature de l'Assemblée nationale.
Selon le contenu de la pétition, les électeurs ont signalé qu'actuellement, le conseil d'administration de la copropriété rencontre des difficultés pour demander au promoteur de remettre le fonds d'entretien de la copropriété, bien que la loi sur le logement de 2023 ait prévu une contrainte du fonds d'entretien de 2% si le promoteur ne le remet pas au conseil d'administration; cependant, il n'y a pas de réglementation sur la procédure des étapes de contrainte de recouvrement. Par conséquent, les électeurs ont demandé au ministère d'étudier l'ajout de réglementations spécifiques sur la procédure des étapes de contrainte de recouvrement du fonds d'entretien de 2% à la loi sur le logement.
Après étude, le ministère de la Construction a émis l'avis suivant:
L'article 154 de la loi sur le logement de 2023 stipule la coercition de la remise des fonds d'entretien des immeubles d'habitation à plusieurs propriétaires, qui stipule la responsabilité du comité populaire communal d'organiser la mise en œuvre de la coercition de la remise des fonds d'entretien des immeubles d'habitation du promoteur au conseil d'administration de l'immeuble d'habitation; en même temps, la loi a confié au gouvernement la tâche de réglementer en détail ce contenu.
Le décret n° 95/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement (ci-après dénommé décret n° 95/2024/ND-CP) a spécifié l'ordre et les procédures de coercition pour la remise des fonds d'entretien de la propriété commune des immeubles d'habitation à l'investisseur pour chaque cas spécifique, notamment:
(1) L'article 88 du décret n° 95/2024/ND-CP réglemente l'ordre et les procédures de coercition pour la remise des fonds d'entretien de la partie de propriété commune à partir du compte commun du promoteur;
(2) L'article 89 du décret n° 95/2024/ND-CP réglemente l'ordre et les procédures de contrainte pour la remise des fonds d'entretien provenant du compte de fonds d'entretien établi par le maître d'ouvrage;
(3) L'article 90 du décret n° 95/2024/ND-CP réglemente l'ordre et les procédures de coercition pour la remise des fonds du compte utilisé pour les activités commerciales du promoteur dans le cas où le compte commun du promoteur n'a plus d'argent ou qu'il y a encore de l'argent mais qu'il n'est pas suffisant pour le remettre au conseil d'administration de l'immeuble d'habitation conformément à la réglementation;
(4) L'article 91 du décret n° 95/2024/ND-CP réglemente l'ordre et les procédures d'exécution forcée de la saisie et de la vente aux enchères des actifs du promoteur dans le cas où l'exécution forcée de la remise des fonds d'entretien de la partie de propriété commune par le promoteur a été effectuée, mais le conseil d'administration n'a toujours pas reçu le montant total conformément à la réglementation.
Actuellement, le ministère de la Construction étudie et modifie la loi sur le logement de 2023, au cours du processus de modification de la loi sur le logement de 2023 et des documents d'orientation pour la mise en œuvre, le ministère de la Construction continuera à étudier la modification et le complément afin de clarifier certaines réglementations relatives à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation.
Le ministère de la Construction envoie respectueusement à la délégation de l'Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville pour informer les électeurs; envoie au Comité des pétitions et de la supervision de l'Assemblée nationale pour synthèse, suivi et supervision conformément à la réglementation.
