20 400 transactions secondaires enregistrees a Hanoï au deuxieme trimestre 2025
Au deuxieme trimestre 2025 le marche immobilier de grande hauteur de Hanoï a enregistre un changement clair lorsque l'offre neuve de milieu de gamme a ete absente pour le 5e trimestre consecutif entraînant une forte tendance de la demande d'achat vers le marche secondaire.
Selon M. Tran Minh Tien - directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group c'est un signe que le marche entre dans une nouvelle phase d'equilibre entre le primaire et le secondaire.
Selon les donnees du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group Hanoï a enregistre environ 28 900 transactions immobilieres au deuxieme trimestre 2025 soit une augmentation de 56 % par rapport au trimestre precedent. Parmi celles-ci les transactions secondaires representent 20 400 unites soit 2 4 fois plus que les transactions primaires (8 500 unites).
Les appartements de grande hauteur continuent d'etre le segment le plus dynamique avec plus de 17 100 unites achetees et vendues (y compris les premieres et secondaires) soit une augmentation de 107 % par rapport au trimestre precedent. Alors que l'offre de premieres et secondaires a diminue les transactions secondaires ont augmente de 8 % par rapport a la meme periode en 2024 et ont augmente de 84 % par rapport au trimestre precedent atteignant 9 400 unites grace a un fonds de transfert abondant a des prix de vente plus diversifie
Ce deplacement est la consequence de nombreux facteurs combines - de l'absence de projets de milieu de gamme a moyens de gamme a la hausse des prix de base a la psychologie plus prudente des acheteurs' a estime M. Tran Minh Tien.
Selon M. Tran Minh Tien le passage au marche secondaire au deuxieme trimestre 2025 n'est pas seulement une reaction temporaire a la penurie de nouvelles sources d'approvisionnement de milieu de gamme mais montre egalement le role de plus en plus important du marche des transferts dans le maintien de la liquidite.
En consequence on peut voir que les transactions secondaires deviennent un 'vehicule' qui contribue a equilibrer le marche dans un contexte d'offre primaire deviante. Avec une forte reprise au deuxieme trimestre et un grand nombre d'appartements livres prevus dans la seconde moitie de l'annee les transactions secondaires devraient continuer a jouer un role moteur majeur pour maintenir le rythme du marche immobilier de Hanoï tout au long de 2025.
Le prix des appartements primaires augmente fortement les personnes a un salaire de 50 millions de VND/mois ont egalement du mal a acheter.
Des donnees de recherche recentes de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montrent que dans la premiere moitie de 2025 60 % de l'offre de nouveaux appartements mis en vente sont des produits au prix de plus de 80 millions de VND/m2. Certains projets d'appartements dans les provinces peripheriques de Hanoï ont egalement des prix a partir de 55 millions de VND/m2.
Le prix actuel depasse non seulement de loin la capacite de paiement du groupe des faibles revenus mais est egalement hors de portee des personnes appartenant au groupe des revenus moyens eleves. Selon les temoignages des agents immobiliers membres de VARS de nombreux jeunes clients bien qu'ayant de bons revenus de 40 a 50 millions de VND/mois n'osent toujours pas acheter une maison sans le soutien financier de leur famille.
La pression de remboursement des prets est trop forte en particulier lorsque les taux d'interet 'debordent' apres une periode de promotion forte qui devient un obstacle psychologique important pour les jeunes - ceux qui se concentrent sur la qualite de vie l'experience de vie et la flexibilite de la consommation plutot que de decider d'emprunter a long terme pendant des decennies pour posseder un petit appartement.
VARS estime qu'a court terme les prix des appartements a Hanoï continueront d'augmenter en raison de la forte augmentation des coûts des intrants et des attentes de profit des investisseurs toujours elevees. Une grande partie des investisseurs ne subissent actuellement pas de pression financiere significative notamment la pression des coûts des prets il n'y a donc pas de motivation pour ajuster la baisse des prix de vente.
