Bien qu'elle ne reponde toujours pas a la demande reelle l'offre d'appartements a Hanoï au cours de la derniere annee a enregistre des signes de reprise positive. Cependant la structure de l'offre a tendance a devenir de plus en plus desequilibree.
Les donnees de recherche de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montrent que au premier semestre 2025 60 % de l'offre de nouveaux appartements mis en vente sont des produits au prix de plus de 80 millions de VND/m2. Certains projets d'appartements dans les provinces peripheriques de Hanoï ont egalement des prix a partir de 55 millions de VND/m2.
Bien qu'a l'avenir l'offre d'appartements abordables revienne a Hanoï a partir des projets de logements sociaux mis en œuvre grace a la determination du Parti de l'Etat du gouvernement des agences des ministeres et des secteurs ainsi qu'aux efforts de la communaute des entreprises. Cependant la situation de contradiction reste tres difficile a ameliorer car le nombre de projets d'appartements de plus de cent millions de VND par m2 augmente de façon spectaculaire.
Dans l'ensemble de l'ensemble du marche on peut affirmer que l'offre d'appartements commerciaux abordables (moins de 25 millions de VND/m2) est devenue « ephemere » a Hanoï. L'offre d'appartements de milieu de gamme (25-50 millions de VND/m2) se reduit egalement progressivement dans certains anciens projets d'appartements et risque de disparaître dans un avenir proche. Meme les produits haut de gamme dont le nouveau prix d'ouverture est inferieur a 60 millions de VND/m2 sont de plus
Cette realite pousse le marche a un grave desequilibre entre l'offre et la demande augmentant la pression sur les prix de vente poussant le reve de posseder un logement loin des mains de la majorite des citadins meme pour les personnes a revenus moyens.
En consequence les donnees de recherche de VARS montrent qu'au deuxieme trimestre 2025 la region de Hanoï a continue d'etre en tete du pays en termes de taux de croissance des prix de vente des appartements. Le prix de vente moyen des appartements a Hanoï au deuxieme trimestre 2025 a atteint un niveau moyen de 73 5 millions de VND/m22 soit une augmentation d'environ 7 % par rapport au trimestre precedent et une forte augmentation de 87 % par rapport a la periode initiale (en 2019).
Cependant en realite la liquidite secondaire ne s'est pas beaucoup amelioree les transactions de transfert d'appartements n'ont toujours ete enregistrees que dans les projets d'appartements dans les grandes villes qui ont ete formes et attirent les residents pour y vivre avec un prix d'environ 50 millions de VND/m2 ou les appartements de luxe dans le centre-ville.
Le prix actuel depasse non seulement de loin la capacite de paiement du groupe des faibles revenus mais est egalement hors de portee des personnes appartenant au groupe des revenus moyens eleves. Selon les temoignages des agents immobiliers membres de VARS de nombreux jeunes clients bien qu'ayant de bons revenus de 40 a 50 millions de VND/mois n'osent toujours pas acheter une maison sans le soutien financier de leur famille.
La pression de remboursement des prets est trop forte en particulier lorsque les taux d'interet 'debordent' apres une periode de promotion forte qui devient un obstacle psychologique important pour les jeunes - ceux qui se concentrent sur la qualite de vie l'experience de vie et la flexibilite de la consommation plutot que de decider d'emprunter a long terme pendant des decennies pour posseder un petit appartement.
VARS estime qu'a court terme les prix des appartements a Hanoï continueront d'augmenter en raison de la forte augmentation des coûts d'entree et des attentes de rentabilite des investisseurs toujours elevees. Une grande partie des investisseurs ne subissent actuellement pas de pression financiere significative notamment la pression des coûts des prets il n'y a donc pas de motivation pour ajuster ou reduire les prix de vente. Inversement les attentes ont encore tendance a augmenter dans un contexte ou les taux d'interet sont maintenus a un niveau bas
Cette situation recele de nombreux risques pour la stabilite et le developpement sain du marche immobilier tout en aggravant le fosse entre les revenus et les inegalites sociales. Lorsque les possibilites de posseder un logement se reduisent de plus en plus en particulier pour les jeunes ils tombent facilement dans un etat de desorientation financiere.
