Selon le rapport d'analyse du marche immobilier du deuxieme trimestre 2025 de Savills Vietnam Ho Chi Minh-Ville continue de faire face a une penurie d'offre de logements tandis que le marche de Hanoï se stabilise grace a l'amelioration des infrastructures et a une demande durable.
L'immobilier de logements et d'appartements commerciaux a Ho Chi Minh-Ville (Ho Chi Minh-Ville) a ete confronte a une penurie d'offre de logements au cours des 5 dernieres annees. La ville s'est fixe pour objectif de developper environ 235 000 nouveaux logements au cours de la periode 2021-2025 mais n'a atteint que 24 % de l'objectif et manque encore de 179 000 logements. L'ecart entre l'offre et la demande s'est elargi en raison du processus d'approbation
Au deuxieme trimestre 2025 Ho Chi Minh-Ville comptait 1 600 nouveaux appartements residentiels soit une augmentation de 38 % par an. L'offre primaire est limitee a 5 400 appartements et le volume de vente n'atteint que 2 400 appartements le volume absorbe atteignant 45 %. Cumule depuis le debut de l'annee l'offre primaire au cours des 6 premiers mois de 2025 a atteint 6 800 appartements et le volume de vente a atteint 3 800 appartements. L'offre future pour la periode 2025-2027 devrait atteindre 39 000 appartement
Cependant a long terme avec les changements et les ameliorations positifs de l'application des nouvelles lois et politiques aux procedures d'approbation juridique simplifiees cela creera des attentes de developpement pour le marche immobilier residentiel a Ho Chi Minh-Ville.
Pendant ce temps le marche des appartements a Hanoï continue de montrer sa stabilite en 2025 soutenu par la modernisation des infrastructures la reforme de l'urbanisme et une forte demande.
Mme Do Thu Hang - Directrice principale du departement de conseil et de recherche de Savills Hanoï - a declare qu'au deuxieme trimestre 2025 7 000 nouveaux appartements ont ete mis en vente et 5 200 transactions ont ete realisees soit une augmentation annuelle.
Au cours des 6 premiers mois de 2025 il y a eu 14 900 nouveaux appartements le nombre de transactions a atteint 13 100 en hausse par an. Le prix de base moyen a atteint 91 millions de VND/m2 en hausse de 16 % par trimestre et de 40 % par an.
A Hanoï de nombreux projets sont actuellement situes dans des emplacements privilegies developpes par des promoteurs reputes ce qui fait grimper le prix des produits. Les prix a partir de 100 millions de VND/m2 sont devenus courants. Au troisieme trimestre 2025 de nombreux nouveaux projets dans de belles zones seront lances sur le marche avec des prix allant principalement de plus de 100 millions de VND/m2. Par consequent a court terme il est peu probable de reduire le niveau de prix moyen des appartements.
Pour l'ensemble de l'annee 2025 la nouvelle offre devrait atteindre 26 400 unites soit plus que la barre des 25 000 nouveaux appartements mis en vente en 2024. En 2026-2027 46 600 appartements de 43 projets devraient etre mis sur le marche.
