Selon le rapport sur le marche immobilier de Savills au deuxieme trimestre 2025 Hanoï a enregistre 8 000 nouveaux appartements mis en vente. Au cours des 6 premiers mois de l'annee l'offre totale a atteint environ 14 900 unites soit 121 % de plus que la meme periode de l'annee derniere.
Cependant le prix de base moyen reste eleve a 91 millions de VND/m2 en hausse de 40 % par an. Au deuxieme trimestre 2025 la part la plus importante a 67 % etait toujours occupee par les appartements de plus de 4 milliards de VND le marche continue d'etre prive d'une offre de base d'appartements de moins de 2 milliards de VND.
En ce qui concerne le volume des transactions au deuxieme trimestre 2025 Savills a enregistre environ 5 200 unites. Par rapport au trimestre precedent ce chiffre a enregistre une baisse par rapport au trimestre precedent mais a legerement augmente d'annee en annee. En moyenne au cours des 6 premiers mois de 2025 le nombre total d'appartements vendus a atteint environ 13 100 unites soit une augmentation de 26 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Parmi ceux-ci 99 % sont des transactions d'appartements de categorie A et B.
Selon Mme Do Thu Hang - Directrice principale des services de conseil et de recherche chez Savills Hanoï le prix de vente primaire moyen au cours du dernier trimestre a continue d'augmenter malgre une offre abondante car les projets lances sur le marche sont tous de bons projets et positionnent les produits dans le segment haut de gamme. De plus dans un contexte de sol central de plus en plus rare et de coûts de developpement eleves de nombreux promoteurs choisissent de maximiser la valeur commerciale.
Le marche a enregistre un pouvoir d'achat stable une liquidite s'ameliorant par rapport a la meme periode de l'annee precedente ce qui montre qu'il n'y a pas de pression a la baisse sur les prix. La psychologie d'attente d'une augmentation de la valeur a l'avenir grace a l'amelioration des infrastructures et au rythme de l'urbanisation rend egalement les investisseurs prets a accepter le prix actuel. Le fait que la nouvelle offre se concentre davantage sur le segment de la categorie B tandis que le marche secondaire maintient
Concernant la structure des acheteurs sur le marche Mme Hang a declare qu'au cours du dernier trimestre le groupe d'acheteurs residentiels reels etait toujours present mais que la proportion d'investisseurs continuait de dominer.
L'equilibre actuel des prix des appartements est a un niveau eleve ce qui reduit quelque peu la demande reelle de logements. Pour les nouveaux projets mis en vente il existe encore un certain ecart dans l'acces au centre-ville ou aux zones densement peuplees de sorte que les acheteurs placent principalement leurs espoirs dans le potentiel d'augmentation de la valeur a l'avenir. Une partie d'entre eux achetent egalement pour etre utilises en vue du moment de la livraison du produit avec flexibilite dans la modification de l'objectif d'utilisation en fonction des
Dans le meme temps il existe egalement un certain pourcentage d'acheteurs qui achetent pour utiliser et anticipent la phase de finition du projet et lorsque le produit se forme a l'avenir ils peuvent changer de but de maniere flexible pour servir l'investissement ou l'utilisation en fonction de l'evolution du marche dans un avenir proche.
Selon les observations de Savills les investisseurs maintiennent toujours des attentes assez positives en particulier dans les emplacements privilegies qui ont la capacite d'exploiter les infrastructures existantes ou les infrastructures prevues. Ce sont precisement les facteurs qui continuent de soutenir le niveau des prix dans les projets ayant des avantages tout en augmentant la valeur de l'investissement au fil du temps.
Cependant Mme Hang a egalement note que les attentes en matiere de benefices dans la periode actuelle doivent etre soigneusement examinees. Pour les projets avec une forte offre et des prix de vente deja eleves la possibilite d'atteindre les benefices attendus n'est pas facile en particulier dans un contexte ou la liquidite peut etre un defi si les investisseurs ont besoin de se desengager rapidement ou de se tourner vers un autre segment. Cependant si l'on identifie l'investissement a long terme en particulier dans les zones a fort taux d'urbanisation et dans
En ce qui concerne les perspectives d'offre a la fin de cette annee il est prevu que le marche compte environ 11 500 appartements mis en vente. Cependant les segments A et B representent toujours la majeure partie de la part de marche de sorte que la diversification des produits n'a pas encore eu lieu.
