Lors du Forum du marche immobilier vietnamien 2026 (VREF 2026), des experts ont esquisse un tableau mouvemente du marche immobilier de Da Nang. Selon un rapport de VARS IRE, le prix de vente des nouveaux appartements a Da Nang en 2025 a officiellement depasse le seuil de 83 millions de VND/m2, soit une augmentation de 14% par rapport a 2024.
Parmi ceux-ci, les flux de capitaux provenant des investisseurs du Nord (principalement de Hanoï) affluant vers Da Nang ont fortement augmente, ce qui a fait grimper le niveau des prix du segment des appartements et des terrains a batir secondaires. De nombreuses zones centrales sont actuellement presque desertes des produits de logements commerciaux bon marche. Les nouveaux projets mis en vente sont pour la plupart situes dans les segments haut de gamme et de luxe, depassant la capacite financiere de la majorite des ouvriers et des travailleurs a revenus moyens.
Le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a estime que la situation de "deviation" entre l'offre et la demande dans les grandes villes comme Da Nang est de plus en plus evidente. Alors que l'offre de logements de luxe est excedentaire, les produits adaptes au budget de la population sont gravement rares.
Le 13 janvier, a Hanoï, le membre du Bureau politique et Premier ministre Pham Minh Chinh a preside la 5e session du Comite directeur central pour la politique du logement et le marche immobilier. Lors de la conference, le Premier ministre a demande l'elaboration de mecanismes et de politiques pour le developpement du logement pour les personnes ayant un revenu moyen de plus de 20 millions de dongs/mois; augmenter l'offre pour differents segments.
A Da Nang, cette localite a toujours identifie le logement social (NOXH) comme une tache prioritaire liee au programme "Ville 3 oui, 4 sûrs". A la fin de 2025, Da Nang est la localite leader dans le pays en matiere d'investissement dans les NOXH provenant du budget de l'Etat (representant environ 11 000 logements sur un total de 18 500 logements acheves).
Rien qu'en 2025, Da Nang a "atteint l'objectif" plus tot en achevant 2 907 logements sociaux, atteignant 108% de l'objectif fixe par le gouvernement.
Bien que des resultats positifs aient ete obtenus, le probleme de la securite sociale a Da Nang comporte encore de nombreux blocages. Selon le directeur du departement de la construction, Nguyen Ha Nam, en 2026, la ville s'est fixe pour objectif d'achever 4 979 logements sociaux. Il s'agit d'un chiffre record, soit 23% du nombre total de logements sociaux existants de toute la ville accumules au cours des 20 dernieres annees.
Cependant, le plus grand defi actuel est l'allocation inegale apres la fusion avec Quang Nam: dans la region Nord (ancien Da Nang), la demande d'achat de logements est extremement forte, mais le fonds foncier propre n'est plus abondant, la taille de la population selon la planification est limitee.
Dans la region du Sud (ancienne Quang Nam), le fonds foncier est abondant, l'objectif de NOXH attribue est tres important (19 600 unites), mais il est difficile d'attirer les investisseurs. La raison en est que le prix des terrains a batir ici est encore bas, ce qui rend les gens moins enthousiastes a l'idee d'acheter des coproprietes sociales.
Pour resoudre ce probleme, Da Nang demande au gouvernement d'adopter rapidement des mecanismes specifiques pour raccourcir le temps de preparation a l'investissement de 6 a 9 mois a un niveau minimum. Dans le meme temps, la ville s'engage a inclure les projets NOXH dans le groupe de "lignes prioritaires", en mettant en œuvre en parallele les processus de foncier, de planification et de construction.
Le Departement de la construction s'engage a suivre de pres et a eliminer les difficultes pour chaque projet afin de garantir l'achevement de l'objectif de pres de 5 000 appartements l'annee prochaine. L'objectif final est que les travailleurs de Da Nang n'aient plus a se soucier du reve d'avoir une maison", a affirme le directeur du Departement de la construction de la ville de Da Nang.
