En 2025, le marche des appartements a Hanoï a enregistre une nette amelioration de l'offre, le taux d'absorption restant eleve.
Les informations de Savills Vietnam indiquent que la nouvelle offre a atteint son niveau le plus eleve par rapport a la meme periode au cours des 5 dernieres annees (periode 2021-2025), bien qu'elle soit toujours inferieure a la meme periode en 2019. Cette evolution maintient une reprise claire des activites de negociation sur le marche.
Alors que l'offre et la liquidite s'ameliorent, le niveau des prix de vente a enregistre une forte augmentation sur une longue periode. Au cours des 5 dernieres annees, les prix des appartements a Hanoï ont augmente en moyenne d'environ 26% par an et sont actuellement superieurs de 200% a ceux de 2019.
Selon Mme Do Thi Thu Hang - directrice principale du departement de recherche et de conseil de Savills Hanoï, en 2026, les prix des appartements a Hanoï continueront d'augmenter, mais l'augmentation pourrait etre inferieure a la periode precedente.
Mme Hang a estime: "Il est peu probable que le niveau des prix se refroidisse au moins au premier semestre 2026. Tout d'abord, l'impact de la nouvelle loi fonciere et du bareme des prix fonciers de 2026, qui devrait etre applique a partir du 1er janvier 2026 avec des prix plus proches du marche. Cela augmente les coûts des intrants des investisseurs, y compris les droits d'utilisation des terres, les coûts de liberation du site et les indemnisations".
Les coûts de construction continuent d'etre soumis a la pression des prix des matieres premieres, de la main-d'œuvre et des coûts financiers, obligeant les investisseurs a se referer aux prix de vente. Dans le meme temps, le desequilibre entre l'offre et la demande n'a pas encore ete completement resolu. Bien que l'offre en 2026 devrait s'ameliorer par rapport a la periode precedente, la plupart des nouvelles offres se concentrent toujours sur les segments moyen et haut de gamme, tandis que les projets de logements abordables continuent d'etre rares. Cela maintient le niveau moyen des prix sur l'ensemble du marche a un niveau eleve", a analyse Mme Hang.
Selon l'evaluation de Savills Vietnam, le developpement vigoureux des projets d'infrastructure cles sera le facteur moteur le plus important pour le marche immobilier de Hanoï dans les annees a venir. Parmi ceux-ci, le lancement et l'acceleration des progres des nouveaux ponts, ainsi que le processus d'achevement des routes peripheriques et des nouvelles lignes de metro telles que les numeros 2 et 5... jouent un role cle dans l'expansion de l'espace urbain, l'amelioration de la connectivite et l'augmentation de l'offre de produits de logement.
Il est a noter que les routes peripheriques telles que la rocade 1, la rocade 2.5, la rocade 3.5 et en particulier la rocade 4 sont progressivement mises en œuvre avec un rythme plus clair que la phase precedente. La realite de la periode ecoulee montre que le travail de compensation, de deblaiement du site et d'achevement des infrastructures a connu des changements positifs de jour en jour, creant une base importante pour le developpement du marche du logement.
A partir de la dynamique des infrastructures, les perspectives du marche du logement a Hanoï sont considerees comme clairement differenciees par region. Mme Do Thi Thu Hang a declare que les zones ou la connectivite des infrastructures peut etre realisee rapidement seront celles qui ont des perspectives plus elevees.
Outre les facteurs d'infrastructure, les perspectives de chaque region dependent egalement du niveau de disponibilite de l'offre. Les zones ou les promoteurs immobiliers ont acheve les procedures juridiques, se preparent a investir et peuvent bientot mettre leurs produits sur le marche auront un avantage clair pour attirer les besoins reels d'achat de logements et d'investissement.
