Selon un rapport du Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group, en 2025, le marché immobilier de Hanoï a enregistré environ 109 000 transactions. Parmi celles-ci, les appartements continuent d'être le type de marché leader, représentant 63% du volume total des transactions, les terrains résidentiels représentant environ 25% de la part de marché, le reste appartenant aux zones basses et à d'autres types.
Il est à noter que la proportion des transactions dans la zone Est a augmenté de 15% par rapport à l'année précédente et est équivalente à la zone Ouest, tandis que la zone Ouest a enregistré une diminution du volume des transactions par rapport à 2024 (baisse de 23%). Cette évolution montre que les flux de trésorerie se déplacent clairement de la zone Ouest vers la zone Est.
M. Trần Minh Tiến - Directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients de One Mount Group - a estimé que dans le contexte où le marché entre dans la phase de sélection, les flux de trésorerie ont tendance à se déplacer vers les zones ayant une base de développement claire et une marge de hausse des prix encore importante.
Lorsque le niveau des prix dans la zone centrale a établi un seuil élevé, les flux de trésorerie seront réaffectés aux zones bénéficiant directement des infrastructures et de la planification à long terme, au lieu de continuer à être concentrés dans les zones saturées", a déclaré M. Tien.
Le marché de l'immobilier en 2025 a enregistré environ 27 700 transactions, en baisse de 34% par rapport à l'année précédente, principalement en raison de la baisse de la demande d'investissement, ce qui a fait que les transactions se sont concentrées principalement sur le groupe d'achat pour l'habitation.
Cependant, l'évolution trimestrielle montre des signaux plus positifs à la fin de l'année. Le quatrième trimestre 2025 a enregistré environ 8 100 transactions, soit une augmentation de 31% par rapport au trimestre précédent. Parmi celles-ci, la zone Est a enregistré la plus forte augmentation, atteignant 48% par trimestre.
Le marché secondaire des immeubles de grande hauteur en 2025 a enregistré un nombre de transactions atteignant 35 000 unités, ce qui équivaut presque à 2024 (35 300 unités), enregistrant un mouvement des flux de trésorerie par région, dont la zone Est a enregistré une augmentation de 24%, tandis que la zone Ouest a diminué de 10% par an.
Selon une enquête de 2025 du Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group, le grand nombre d'acheteurs de logements dans la zone Est est le groupe des investisseurs. Le principal moteur de ce groupe de clients vient des attentes concernant le potentiel de location à l'avenir, et ils font également confiance à la réputation des grands promoteurs, à la qualité de la construction et aux commodités synchronisées des grandes villes de la région.
M. Trần Minh Tiến a déclaré: "Le marché immobilier de Hanoï en général et le marché secondaire en particulier en 2026 devraient maintenir leur dynamique de croissance grâce à une base macroéconomique stable, aux infrastructures et à la planification de la capitale qui continuent d'être renforcées, tandis que la demande réelle d'achat de logements joue toujours un rôle important, en particulier lorsque les politiques de décongestionnement de la ville sont constamment renforcées".
En 2026, le marché de l'immobilier à Hanoï devrait se redresser d'environ 10% par rapport à 2025. Parmi ceux-ci, la zone Est devrait connaître une forte croissance avec la construction d'une série d'infrastructures et de méga-projets dans cette zone.
Parallèlement, le marché secondaire des appartements devrait continuer à croître de manière stable à mesure que l'offre de transfert augmente et que la demande réelle se concentre sur les projets de milieu et de haut de gamme avec une connexion pratique. La zone Est devrait non seulement diriger la liquidité, mais aussi se positionner progressivement comme un nouveau pôle de croissance de la capitale dans le prochain cycle de développement.
