Au deuxième trimestre 2026, selon le Centre d'études de marché et de compréhension de la clientèle One Mount Group, le marché des appartements de base à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville a enregistré une nette amélioration de l'offre par rapport au premier trimestre de l'année.
À Hanoï, l'offre totale nouvellement ouverte a atteint environ 9 300 unités, en hausse de 6% par rapport au trimestre précédent et de 23% par rapport à la même période de l'année dernière. Pendant ce temps, à Hô Chi Minh-Ville, l'offre nouvellement ouverte a atteint environ 11 000 unités, en hausse de 51% par rapport à la même période de l'année précédente.
Sous l'influence du contexte macroéconomique, la demande du marché au deuxième trimestre 2026 montre des signes de stagnation par rapport au trimestre précédent.
À Hanoï, le marché de consommation est de 7 100 appartements, en baisse de 3% par trimestre et de 8% par an. Il est à noter que les projets de prix supérieurs à 120 millions de VND/m2 ont enregistré un ralentissement du taux de liquidité avec un taux d'absorption de seulement 53%, ce qui est nettement inférieur à la même période de l'année dernière (69%).
À Hô Chi Minh-Ville, le marché a enregistré 9 500 transactions, soit une augmentation de 16% par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, le taux d'absorption n'a atteint qu'environ 50%, soit une baisse de 2 points de pourcentage par rapport au premier trimestre 2025. Parmi ceux-ci, le taux d'absorption du groupe de produits dont le prix dépasse 120 millions de VND/m2 n'a atteint que 20%.
Le Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group a déclaré: "Face aux fluctuations de la macroéconomie, le marché immobilier enregistre un changement clair dans la psychologie et le comportement des acheteurs de logements. Au lieu de dépendre fortement des leviers financiers comme auparavant, les flux de trésorerie actuels ont tendance à privilégier les produits à des prix abordables, de bonne qualité de développement et capables de répondre aux besoins réels en matière de logement continueront d'être le groupe qui mènera la liquidité dans les temps à venir".
Les données de mai 2026 de Batdongsan. com. vn montrent que le marché immobilier vietnamien entre dans une phase de restructuration et de différenciation. La tendance à la baisse des prix des appartements à Hanoï est un signal indiquant que le marché s'ajuste à sa valeur réelle après une période de forte hausse. Pendant ce temps, l'augmentation des décaissements des infrastructures et la mise en œuvre progressive de nouvelles politiques juridiques seront un moteur à long terme pour le marché.
En termes de prix, le marché des appartements est différencié par région. Le prix de vente moyen des appartements au deuxième trimestre 2026 à Hanoï devrait être d'environ 85 millions de VND/m2, en baisse de 2% par rapport au trimestre précédent, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il est de 69 millions de VND/m2, stable par rapport au trimestre précédent. Les prix de vente des appartements à Hưng Yên et Bắc Ninh ont tous deux diminué de 3%.
Mme Đỗ Thu Hằng - Directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï - a déclaré qu'en termes de perspectives d'investissement, le marché des appartements continuera d'attirer une forte demande en 2026, malgré certains défis. Cela découle du rythme rapide de l'urbanisation, du fort développement des infrastructures et de la demande croissante de logements, non seulement de la part des habitants de Hanoï, mais aussi d'autres localités qui ont tendance à se déplacer vers la capitale. Grâce à cela, le marché des appartements devrait maintenir sa dynamique de croissance, même s'il peut y avoir des phases latérales ou des ajustements à court terme.
