L'offre augmente, la liquidité diminue
Au deuxième trimestre 2026, selon le Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group, le marché des appartements de base à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville a enregistré une nette amélioration de l'offre par rapport au premier trimestre de l'année.
À Hanoï, l'offre totale nouvellement ouverte a atteint environ 9 300 unités, en hausse de 6% par rapport au trimestre précédent et de 23% par rapport à la même période de l'année dernière. Pendant ce temps, à Hô Chi Minh-Ville, l'offre nouvellement ouverte a atteint environ 11 000 unités, en hausse de 51% par rapport à la même période de l'année précédente.
Sous l'influence du contexte macroéconomique, la demande du marché au deuxième trimestre 2026 montre des signes de stagnation par rapport au trimestre précédent. Cependant, au lieu d'une baisse uniforme, la liquidité se différencie clairement: les projets de moins de 120 millions de VND/m2 enregistrent un taux d'absorption positif, tandis que le groupe de prix supérieur à 120 millions de VND/m2 est confronté à un processus de vente plus long.
À Hanoï, le marché a consommé 7 100 appartements, soit une baisse de 3% par rapport au trimestre précédent et de 8% par rapport à l'année précédente. Le taux d'absorption au cours du trimestre a atteint 50%, soit une baisse de 18 points de pourcentage par rapport à la même période en 2025. Il est à noter que les projets de prix supérieurs à 120 millions de VND/m2 ont enregistré un ralentissement du taux de liquidité avec un taux d'absorption de seulement 53%, ce qui est nettement inférieur à la même période de l'année dernière (69%).
À Hô Chi Minh-Ville, le marché a enregistré 9 500 transactions, soit une augmentation de 16% par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, le taux d'absorption n'a atteint qu'environ 50%, soit une baisse de 2 points de pourcentage par rapport au premier trimestre 2025. Parmi ceux-ci, les projets dans le segment de prix de 60 à 120 millions de VND/m2 jouent un rôle de premier plan, représentant 53% du total des transactions sur l'ensemble du marché et atteignant un taux d'absorption de 59%. Inversement, le taux d'absorption du groupe de produits dont le prix dépasse 120 millions de VND/m2 n'atteint que 20%.
Reconnaissant la stagnation de la demande, de nombreux promoteurs ont activement ajusté leurs stratégies de vente au deuxième trimestre 2026. Certains projets ont enregistré des prix d'ouverture officiels inférieurs aux niveaux prévus et annoncés précédemment, tout en appliquant des politiques de soutien telles que le report des paiements et des taux d'intérêt préférentiels jusqu'à 5 ans afin d'améliorer l'accessibilité des acheteurs.
Dans le centre de Hanoï, le prix de vente moyen au deuxième trimestre 2026 a atteint 121 millions de VND/m2, inchangé par rapport au trimestre précédent et en hausse de 46% par rapport à la même période de l'année dernière.
Le niveau des prix primaires à Hô Chi Minh-Ville au deuxième trimestre 2026 continue de connaître une différenciation régionale. Dans le centre-ville, les prix de vente primaires ont atteint environ 103 millions de VND/m2, se maintenant relativement stables par rapport au trimestre précédent.
Les nouvelles offres devraient augmenter
Au second semestre 2026, le marché primaire à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville devrait continuer à enregistrer une nouvelle offre accrue, car de nombreux projets sont en phase d'achèvement pour remplir les conditions de mise en vente.
Au cours des 6 derniers mois de 2026, Hanoï devrait ajouter environ 17 000 à 23 000 nouveaux appartements, portant le volume total des ventes pour l'ensemble de l'année à 35 000 à 40 000 appartements. Le prix de vente du centre-ville de Hanoï devrait croître de 10 à 13%, tandis que la zone de Văn Giang (Hưng Yên) devrait augmenter légèrement de 3 à 5% par rapport à l'année dernière grâce au lancement de nombreux nouveaux projets à des prix raisonnables.
Au cours des 6 derniers mois de 2026, Hô Chi Minh-Ville prévoit d'ajouter environ 15 000 à 20 000 nouveaux appartements, portant l'offre totale à la vente pour l'ensemble de l'année à environ 30 000 à 35 000 appartements. Cependant, les prix de vente dans le centre de Hô Chi Minh-Ville devraient rester relativement stables, avec une augmentation de 3 à 5% par rapport à 2025. Pendant ce temps, la région de Binh Duong devrait connaître une croissance des prix plus rapide (environ 15 à 20% en glissement annuel), grâce à la participation d'investisseurs étrangers avec des projets dont les normes d'achèvement sont de plus en plus élevées.
Le Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group a déclaré: "Face aux fluctuations de la macroéconomie, le marché immobilier enregistre un changement clair dans la psychologie et le comportement des acheteurs de logements. Au lieu de dépendre fortement des leviers financiers comme auparavant, les flux de trésorerie actuels ont tendance à privilégier les produits à des prix abordables, de bonne qualité de développement et capables de répondre aux besoins réels en matière de logement continueront d'être le groupe qui mènera la liquidité dans les temps à venir".
