L'augmentation des prix de l'immobilier au fil du temps n'est pas une chose etrange mais depuis le debut de l'annee 2025 de nombreux projets d'appartements mis en service a Ho Chi Minh-Ville ont tendance a augmenter fortement en particulier les projets qui ont ete bloques par des procedures pour obtenir des titres fonciers.
En tant que personnes cherchant a acheter une maison nous avons ete emmenes visiter par des agents immobiliers dans quelques projets de la region orientale de Ho Chi Minh-Ville. Ce qui nous a surpris c'est l'augmentation assez rapide des prix des projets mis en service. Par exemple le projet The Sun Avenue (quartier de Binh Trung Ho Chi Minh-Ville) en est un exemple.
Les agents de courtage ont declare que l'annee derniere le niveau des appartements ici etait d'environ 4 a 5 milliards de VND pour les appartements de 2 chambres d'environ 70 m2. Mais actuellement le prix de vente propose par le proprietaire a augmente de 6 a 7 milliards de VND soit une augmentation de plus de 50 % en seulement 1 an. La principale raison connue est l'information selon laquelle le projet est sur le point d'etre acheve pour delivrer des titres fonciers.
Certains autres projets ont des prix de depart plus bas mais a la veille de l'achevement de la procedure ils ont egalement considerablement augmente de prix. Il y a environ 5 ans dans l'ancienne ville de Thu Duc il y avait de nombreux projets d'appartements avec des prix moyens de seulement 30 a 35 millions de VND/m2 mais actuellement il est impossible ici de trouver un nouveau projet d'appartements avec un prix inferieur a 60 millions de VND/m2 tandis que le segment des prix moyens est presque 'invaincu'.
La raison en est que la plupart des nouveaux projets recemment mis en vente ont des prix de depart tres eleves. Par exemple juste a cote du projet The Sun Avenue (acheve depuis 2018-2019) le projet The Prive de Dat Xanh a un prix de vente de 120 millions de VND/m2 et le projet Eton Park non loin de la a egalement un prix de vente similaire tandis que le projet Global City a deja atteint 180 millions de VND/m2.
Ou dans la region de Binh Duong il y a quelques annees seulement le prix de vente moyen des appartements etait de 20 a 25 millions de VND/m2 aujourd'hui la plupart des projets coûtent plus de 40 millions de VND/m2. De nombreux nouveaux projets d'appartements dans les zones proches de Ho Chi Minh-Ville recemment mis en vente tels que Bien Hoa Nhon Trach Phu My... coûtent egalement plus ou moins 40 millions de VND/m2.
Cela freine vraiment ceux qui ont besoin de trouver un logement abordable. M. et sa femme Nguyen Hung residant dans le quartier de Binh Trung ont declare qu'a partir de 2023 leur couple a loue un ancien appartement de reinstallation dans cette zone a un prix de location d'environ 9 millions de dongs par mois. A ce moment-la le prix de vente propose par le proprietaire etait d'environ 2 a 3 milliards de dongs.
Son mari et sa femme ont egalement essaye d'accumuler pendant de nombreuses annees. Mais jusqu'a present le prix de vente propose par le proprietaire s'eleve a pres de 3 4 milliards de VND. Avec des coûts eleves pour elever de jeunes enfants et une pression de paiement superieure a la capacite ils sont obliges de continuer a louer et ont declare avoir completement perdu la motivation d'acheter une maison a Ho Chi Minh-Ville.
Pendant ce temps des programmes de credit preferentiel sont continuellement lances par les banques mais de nombreux clients ayant besoin d'acheter des logements reels hesitent encore car la periode de promotion des taux d'interet est courte et les prix des logements sont trop eleves. Meme certains programmes preferentiels sont 'en rupture de stock' en raison de conditions et procedures trop strictes.
M. Nguyen Hung a declare que son couple avait egalement l'intention d'emprunter plus de capitaux a la banque pour acheter une maison loin du centre-ville. Mais apres s'etre renseigne il etait vraiment tres inquiet et n'osait pas decider. Parce que les taux d'interet fixes pendant les 1 a 2 premieres annees sont tres bas mais ensuite les taux d'interet se relacheront.
En consequence les taux d'interet preferentiels au cours de la premiere annee sont de 6 a 8 %/an mais les annees suivantes peuvent etre de 11 a 13 %/an voire plus eleves. Le montant que je dois payer en principal et en interets est d'environ 18 a 20 millions de VND/mois. L'emprunt de capital est relativement stressant pour les travailleurs.
M. Le Hoang Chau president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville estime que pour acheter un appartement de 2 chambres d'une valeur de 2 milliards de dongs un menage moyen disposant de 10 millions de dongs par mois il est necessaire d'accumuler continuellement pendant 20 ans dans une situation de resserrement des depenses. Avec le prix actuel de l'appartement (4 a 5 milliards de dongs) il est necessaire d'epargner pendant plus de 40 ans et si vous empruntez vous perdrez toute votre vie a travailler pour
