Mme Nguyen Thi Tam (Ninh Binh) possède actuellement une parcelle de terrain agricole de 80 m2 qu'elle souhaite transformer en terrain résidentiel. Mme Tam se demande comment savoir si sa parcelle de terrain remplit les conditions pour être transformée en terrain résidentiel. Dans le même temps, Mme Tam souhaite connaître l'ordre de conversion de la destination des terres agricoles en terres résidentielles.
Répondant à cette question, l'avocat Trần Tuấn Anh - directeur du cabinet d'avocats Bright Legal - a déclaré que pour convertir des terres agricoles en terres résidentielles en 2026, les utilisateurs de terres doivent d'abord vérifier si la parcelle de terrain est conforme au plan d'utilisation des terres, au plan général ou au plan de zonage qui a été approuvé ou non.
C'est une condition importante pour que l'organisme d'État examine l'autorisation de changer la destination des terres conformément à l'article 116 de la loi foncière de 2024", a souligné l'avocat Tuấn Anh.
Selon cet avocat, si les conditions sont remplies, l'utilisateur du terrain soumet un dossier de demande de changement de destination du terrain à l'organisme de réception du dossier conformément aux réglementations locales. L'organisme de gestion foncière vérifiera le dossier, les conditions de changement de destination et soumettra à l'organisme compétent une décision autorisant le changement de terres agricoles en terres résidentielles.
Après avoir obtenu la décision autorisant le changement de destination, l'utilisateur du terrain doit remplir pleinement ses obligations financières conformément à l'avis de l'administration fiscale. Une fois les obligations financières remplies, l'organisme d'enregistrement foncier mettra à jour le type de terrain de terres agricoles en terres résidentielles sur le dossier cadastral et le certificat.
L'ordre comprendra les étapes suivantes: Contrôle de la planification - soumission du dossier - examen par l'organisme d'État - publication de la décision autorisant le changement de destination - paiement des droits d'utilisation du sol - mise à jour du certificat", a informé l'avocat Tuấn Anh.
