M. Nguyen Van Quyet (Ninh Binh) possède des terres agricoles et souhaite changer la destination des terres en terres résidentielles. M. Quyet s'interroge sur les coûts qui seront inclus lors du changement de terres agricoles en terres résidentielles?
Répondant à cette question, l'avocat Trần Tuấn Anh - directeur du cabinet d'avocats Bright Legal - a déclaré que le coût le plus élevé lors du transfert de terres agricoles en terres résidentielles est le droit d'utilisation des terres. En 2026, il est nécessaire de distinguer clairement les deux cas.
S'il s'agit de terres agricoles ordinaires et ne relevant pas des cas bénéficiant de politiques spéciales, en principe, les utilisateurs de terres doivent payer 100% de la différence entre les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terrains résidentiels et les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres agricoles, conformément au point a du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution 254/2025/QH15.
En particulier, pour certains cas de jardins, d'étangs ou de terres agricoles d'origine liée à des terres résidentielles qui répondent aux conditions légales, le niveau de perception préférentielle peut être appliqué conformément au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution 254/2025/QH15 et à l'article 6 du décret 50/2026/ND-CP.
La partie de la superficie dans la limite d'attribution de terrain résidentiel doit payer 30% de la différence; la partie dépassant la limite mais ne dépassant pas une fois la limite doit payer 50% de la différence; la partie de la superficie dépassant ce niveau doit payer 100% de la différence.
L'avocat Trần Tuấn Anh a noté que la politique de 30% à 50% ne s'applique pas à tous les cas de conversion de terres agricoles en terres résidentielles. Cette politique ne s'applique qu'aux bonnes personnes, à la bonne origine des terres et, en principe, ne s'applique qu'une seule fois à un ménage ou à un particulier sur une parcelle de terrain sélectionnée. Outre les frais d'utilisation des terres, les citoyens peuvent également devoir payer des frais d'évaluation des dossiers, des frais de mesure et des frais de délivrance ou de modification des certificats en fonction du niveau de perception de chaque localité.
Si les gens veulent savoir exactement combien coûte le transfert de terres agricoles en terres résidentielles, ils doivent déterminer spécifiquement le type de terrain actuel, l'origine du terrain, la superficie à transférer, la limite d'attribution des terres résidentielles et le barème des prix fonciers de la localité où se trouve le terrain", conseille l'avocat Trần Tuấn Anh.
