Répondant à cette question, l'avocat Trần Tuấn Anh - directeur du cabinet d'avocats Bright Legal - a déclaré que lorsqu'une maison est construite accidentellement sur des terres agricoles, il est toujours possible d'envisager de la convertir en terrain résidentiel.
Cependant, l'avocat Trần Tuấn Anh a souligné que ce n'est pas parce qu'on construit une maison sur des terres agricoles qu'elle sera "légalisée" en terre résidentielle. Selon le point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi foncière de 2024, le transfert de terres agricoles en terres non agricoles, y compris les terres résidentielles, doit être autorisé par un organisme d'État compétent.
Si vous construisez une maison de votre propre initiative alors que vous n'êtes pas autorisé à changer la destination du terrain, il s'agit d'un acte d'utilisation du terrain à des fins inappropriées et cela peut être sanctionné administrativement conformément aux réglementations sur les sanctions dans le domaine foncier", a déclaré l'avocat Tuấn Anh.
Selon cet avocat, pour les cas de violation survenus en 2026, l'utilisateur du terrain doit remplir la décision de sanction administrative et les mesures correctives à la demande de l'autorité compétente.
Ensuite, si la parcelle de terrain remplit les conditions pour changer de destination, en particulier si elle est conforme à la planification approuvée par l'autorité compétente, elle peut toujours effectuer les procédures de demande de conversion de terres agricoles en terres résidentielles conformément à l'article 116 de la loi foncière de 2024.
Le fait de construire une maison sur des terres agricoles ne fait pas complètement perdre la possibilité de passer à des terres résidentielles, mais l'utilisateur du terrain doit d'abord traiter l'acte illégal et la question de savoir s'il peut être transféré ou non dépend toujours des conditions de la parcelle de terrain et de la planification locale", a déclaré l'avocat Tuấn Anh.
