Aujourd'hui, 22 août, l'Assemblée nationale discute en séance plénière de l'orientation politique de la modification de la loi sur le commerce immobilier.
Le député Trịnh Xuân An (Délégation de l'Assemblée nationale de la ville de Đồng Nai) a salué le fait que le projet ait modifié de nombreuses réglementations sur les conditions d'exploitation, les procédures de transfert de projets, les transactions électroniques, les codes d'identification, les paiements par compte et la construction d'un système d'information du marché.
Cependant, il est proposé que la réforme ne soit évaluée uniquement par le nombre de procédures réduites, mais plus important encore, par le temps et les coûts réels que les entreprises et les citoyens doivent dépenser pour mettre en circulation un bien immobilier légal.
Une autre question qui préoccupe particulièrement le député Trịnh Xuân An est celle des prix de l'immobilier, de la spéculation et de la manipulation du marché.
C'est une question que j'ai mentionnée à plusieurs reprises lors de discussions sur la politique de développement du marché immobilier", a déclaré le député, estimant qu'il était nécessaire de distinguer clairement trois questions telles que l'investissement, la spéculation et la manipulation du marché.
Selon le représentant de la délégation de la ville de Đồng Nai, l'investissement immobilier est une activité normale et nécessaire du marché. On ne peut pas considérer cela comme un acte à interdire parce qu'un acheteur immobilier espère une augmentation des prix.
Cependant, la spéculation devient un problème lorsque l'accumulation, l'achat et la revente, l'utilisation d'un levier financier à grande échelle déforment l'offre et la demande, éloignant les prix de l'immobilier de la capacité de paiement et de la demande réelle.
La manipulation du marché est encore plus dangereuse, car ici il y a des actes de création proactive de faux signaux sur l'offre, la demande ou les prix; des transactions circulaires pour créer un niveau de prix; la collusion d'achat et de vente pour faire monter les prix; la création de fausses pénuries; l'utilisation de courtiers ou d'informations erronées sur la planification et les projets pour créer des vagues, puis les vendre pour en tirer profit" - a déclaré le député Trinh Xuan An.
Le projet contient des outils très importants pour la prévention. Cependant, le député estime qu'il manque encore un maillon très important. Par conséquent, le projet n'identifie pas clairement les actes de manipulation du marché immobilier et n'a pas mis en place de mécanisme pour détecter et traiter ces actes.
Par conséquent, le député Trinh Xuan An a proposé d'étudier et d'ajouter à l'article 6 les actes interdits pour les actes de manipulation du marché immobilier.
Dans le même temps, confier au gouvernement le soin de réglementer les critères d'identification sur la base d'actes spécifiques tels que la création de fausses transactions, la création de fausses offres et demandes, la collusion pour faire monter les prix, la fourniture ou la diffusion d'informations erronées afin d'affecter les prix et d'autres actes intentionnels qui faussent les prix, l'offre et la demande du marché.
L'important est de ne pas criminaliser ou interdire les activités d'investissement normales, mais d'avoir des outils pour traiter les actes intentionnels qui faussent le fonctionnement du marché.
