Aujourd'hui, 22 août, poursuit la première session extraordinaire, l'Assemblée nationale discute dans la salle de réunion de nombreux contenus importants.
Une question qui a intéressé les députés à l'Assemblée nationale pour discussion est le dépôt et le paiement dans les projets immobiliers.
S'exprimant dans la salle de conférence, la députée Luong Thi Hoa (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Thanh Hoa) a estimé que la modification de la loi sur le commerce immobilier est une exigence urgente pour lever les obstacles, perfectionner le système institutionnel, développer un marché immobilier transparent, sain, sûr et durable...
La députée Hoa a souligné que la protection des clients dans les transactions immobilières futures "doit être l'un des contenus essentiels de la loi".
Selon le député, les clients paient généralement à l'avance une grande partie de la valeur des actifs, mais sont ceux qui ont moins de capacité à contrôler les flux de trésorerie, l'avancement du projet et l'état juridique des actifs.
Par conséquent, les questions clés telles que l'acompte, les limites de paiement, les comptes garantis, les garanties bancaires, la responsabilité de remboursement de l'argent et les conditions de remise doivent être clairement définies dans la loi, et ne peuvent pas être confiées trop largement aux documents d'orientation.
En particulier, la déléguée Hoa a souligné qu'il fallait empêcher le dépôt de garantie, le réservation de places, l'enregistrement des souhaits ou les frais sous différents noms, mais qui sont en fait une mobilisation de capitaux lorsque le projet ne remplit pas les conditions pour être mis en exploitation. Le mécanisme de garantie ne doit pas se transformer en procédure formelle.
En outre, l'investisseur a l'obligation d'organiser la possibilité d'une garantie, tandis que les clients doivent être pleinement informés pour choisir sur la base du volontariat et comprendre clairement les coûts, les droits et les risques.
La remise des maisons doit également être liée aux conditions d'utilisation réelles; on ne peut pas considérer cela comme l'achèvement de l'obligation simplement parce que l'appartement a été livré alors que les infrastructures techniques et essentielles ne sont pas garanties pour que les gens vivent normalement. Si la loi ne le prévoit pas clairement, les risques et les litiges finiront par retomber entièrement sur le côté de l'acheteur.
Sur le même sujet, le député Phạm Trọng Nhân (Délégation de l'Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville) a demandé de contrôler les recettes en fonction de la nature de la transaction, indépendamment du nom de dépôt, de réservation, d'enregistrement des vœux ou d'une autre forme.
La mobilisation d'argent avant la date légale n'est qu'une partie du problème. La partie qui doit être traitée plus en profondeur est le flux d'argent légalement mobilisé après que le projet a rempli les conditions d'exploitation.
Par exemple, pour prêter 1 000 milliards de dongs aux entreprises immobilières, les banques doivent évaluer le projet, la capacité de l'investisseur, le plan d'utilisation du capital, les garanties; et en même temps contrôler le décaissement, le but de l'utilisation du capital et le calendrier.
Mais 1 000 personnes, chacune versant 1 milliard de dongs pour acheter des maisons futures, constituent également 1 000 milliards de dongs de capital pour le projet. Ce qui est remarquable, c'est que 1 000 acheteurs n'ont pas d'outils de contrôle comme les banques. Ils ont du mal à savoir si l'argent qu'ils versent dans le projet est réellement utilisé pour former les actifs qu'ils achètent.
Le projet a réglementé l'utilisation correcte de l'argent et la conception de comptes de garantie pour les 5% restants de la valeur du contrat pendant la période d'attente de la délivrance du certificat. Cette réglementation est nécessaire mais insuffisante, il faut étudier le mécanisme de gestion de l'argent des acheteurs par projet.
