Après une période de forte croissance, les prix de nombreux types de biens immobiliers ont été ajustés au deuxième trimestre 2026. Les maisons individuelles, les villas et les maisons sur pilotis sur certains marchés ont enregistré des baisses significatives.
Selon les données de Batdongsan. com. vn, le prix des maisons de ville au deuxième trimestre 2026 est passé d'une moyenne de 214 millions de VND/m2 à 202 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 12 millions de VND/m2.
Les maisons individuelles ont enregistré une baisse plus forte, d'environ 6%. Le prix de ce type est passé de 139 millions de VND/m2 à 130 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 9 millions de VND/m2.
D'autres types ont également enregistré une tendance similaire. Le prix des villas est passé de 153 millions de VND/m2 à 148 millions de VND/m2. Les terrains à bâtir ont été légèrement ajustés, passant de 41 millions de VND/m2 à environ 40 millions de VND/m2.
À Hô Chi Minh-Ville, la tendance à l'ajustement apparaît dans de nombreux segments. Au deuxième trimestre 2026, le prix des villas a diminué de 160 millions de VND/m2 à 150 millions de VND/m2, soit une baisse de 10 millions de VND/m2. Le prix des terrains a diminué de 68 millions de VND/m2 à 66 millions de VND/m2, tandis que les maisons de ville ont légèrement diminué de 198 millions de VND/m2 à 197 millions de VND/m2.
La tendance à la baisse des prix est également enregistrée dans le segment des maisons individuelles. Le rapport du deuxième trimestre 2026 de CBRE montre que le prix primaire moyen du segment des maisons individuelles, y compris les villas et les maisons mitoyennes, à Hô Chi Minh-Ville atteint environ 216 millions de VND/m2 de terrain, en baisse de 3% par rapport au trimestre précédent et de 29,5% de moins que la même période de l'année dernière. Selon CBRE, la baisse provient principalement d'un changement dans la structure de l'offre.
Selon l'unité de recherche, la liquidité du segment des maisons individuelles ralentit lorsque les nouveaux fonds d'appartements mis en vente ont des emplacements moins attrayants ou sont proposés à des prix élevés. Depuis le début de 2026, les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses banques ont augmenté, ce qui continue de mettre la pression sur le marché.
Dans ce contexte, les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux progrès des paiements et aux fluctuations des taux d'intérêt. Cela se manifeste clairement pour les produits dont le prix dépasse 17 milliards de VND/appartement s'ils ne sont pas accompagnés de politiques préférentielles de la part des promoteurs.
Au cours des 6 à 12 prochains mois, JLL prévoit que le marché des appartements et des maisons individuelles de Hanoï continuera d'accueillir de nouvelles offres de grands promoteurs. Cependant, la pression concurrentielle devrait augmenter car le niveau des prix reste élevé, tandis que la demande provient principalement du groupe de clients achetant pour y vivre avec un état d'esprit plus prudent. La forte offre à Bắc Ninh, Hưng Yên et Hải Phòng crée également une pression concurrentielle supplémentaire sur le marché des maisons individuelles de Hanoï.
Cependant, JLL estime que le marché est actuellement soutenu par trois moteurs structurels, à savoir les investissements importants dans les infrastructures, la réforme institutionnelle et le déplacement des flux de capitaux nationaux et internationaux.
Pendant ce temps, M. Matthew Powell - directeur de Savills Hanoi - a déclaré que le marché des logements bas à Hanoi attend une plus grande clarté sur la planification. Bien que la planification ait orienté le cadre de développement à long terme, de nombreux investisseurs attendent toujours les plans de zonage détaillés avant de prendre une décision d'investissement.
En termes de prix, bien que le volume des transactions ait diminué, les prix primaires des villas et des maisons mitoyennes à Hanoï restent élevés. Dans le même temps, les prix secondaires continuent d'enregistrer une croissance par rapport à la même période de l'année précédente.
Savills prévoit que dans les mois restants de 2026, le marché de Hanoï accueillera une offre de près de 6 000 logements et d'environ 28 000 logements au cours de la période 2027-2029. À long terme, le processus d'investissement dans les infrastructures et d'expansion urbaine devrait continuer à stimuler le développement du marché du logement à Hanoï.
