Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen demande: La famille de Mme Đ. T (Hanoï) possède un terrain laissé par son père, utilisé de manière stable et à long terme (avant 1980), qui n'a pas reçu de certificat de droit d'utilisation du sol.
La famille conserve les avis de perception de la taxe foncière résidentielle du Comité populaire communal et les reçus de perception de la taxe foncière depuis 1994 et la famille a payé intégralement la taxe foncière depuis lors.
En 2018, sa famille a construit une maison de niveau IV sur le terrain, sans être condamnée à une amende ni établir de procès-verbal de violation. Actuellement, le terrain situé dans la planification est un terrain résidentiel.
Aujourd'hui, la famille s'est rendue au Comité populaire communal pour demander un extrait d'informations afin de s'inscrire pour la première fois pour la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres, et la commune a fourni des informations, selon les cartes, les registres fonciers et les statistiques foncières établis en 1996 montrant le type de terrain: Jardin mixte.
Mme T demande si sa famille peut s'inscrire pour la première fois pour obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol en tant que terrain résidentiel, si c'est le cas, la famille sera-t-elle pénalisée ou obligée de démolir la maison de niveau IV? Y a-t-il des incitations lors du calcul de l'impôt?
Si le certificat de droit d'utilisation du sol n'est pas enregistré pour la première fois comme terrain résidentiel, comment sa famille doit-elle s'enregistrer et comment la partie de l'impôt foncier de 1994 de la famille est-elle traitée?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Selon le contenu qu'elle a fourni, la détermination du type de terrain, des conditions lors de l'enregistrement foncier, de la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriété des biens attachés au terrain (ci-après dénommé certificat) pour la première fois doit être basée sur l'origine, le processus de gestion et d'utilisation des terres, les dossiers cadastraux et les documents connexes, et pas seulement sur le fait d'avoir payé la taxe foncière.
Dans le cas où la famille ou l'individu utilise le terrain de manière stable, sans litige, sans documents relatifs aux droits d'utilisation du sol mais ne viole pas la loi foncière, ne relève pas du cas d'attribution incorrecte de pouvoir, la délivrance du certificat est effectuée conformément aux dispositions de l'article 138 de la loi foncière de 2024.
Les avis et reçus de perception des impôts fonciers et immobiliers datant de 1994 sont des documents à examiner par les autorités compétentes dans le processus d'exécution des procédures d'enregistrement foncier et de délivrance des certificats.
Pour les maisons construites en 2018 sur des terrains que les dossiers cadastraux indiquent comme des terrains de jardin, la détermination de l'acte d'utilisation abusive des terres, du traitement des violations et de l'application de mesures correctives ou non doit être basée sur le moment, l'acte de violation et les dossiers spécifiques, conformément à la loi foncière et au traitement des violations administratives.
Les obligations financières lors de la délivrance du certificat sont déterminées conformément au décret n° 103/2024/ND-CP, modifié et complété par le décret n° 291/2025/ND-CP.
Veuillez vous référer au dossier existant et contacter les autorités compétentes locales pour examen et règlement conformément aux dispositions de la loi.
