S'adressant à Lao Động, l'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị, barreau de Hanoï - a déclaré que pour les certificats délivrés avant le 1er juillet 2004, les citoyens doivent vérifier la partie de la destination du terrain indiquée à la page 2 du certificat pour déterminer s'il y a une indication claire de la superficie du terrain résidentiel, du terrain de jardin ou non?
Si le certificat indique clairement quelle superficie est un terrain résidentiel et quelle superficie est un jardin, la détermination sera pratique.
Cependant, dans certains cas, le certificat n'indique pas clairement la superficie de chaque type de terrain, mais indique uniquement la destination commune de terrain résidentiel et de jardin. L'avocat Luc cite le cas où il a conseillé une parcelle de terrain de 1 300 m2 dans le district de Dong Anh auparavant.
Le certificat a été délivré le 5 avril 2003, mais la partie sur l'affectation des terres n'enregistre que des terres résidentielles et des terres de jardin, sans distinguer spécifiquement l'emplacement ni la superficie des terres résidentielles et des terres de jardin.
Selon l'avocat, la conséquence est que, bien que la parcelle de terrain ait été délivrée un certificat d'une superficie totale de 1 300 m2, au cours de l'utilisation, il n'est pas possible de déterminer où se trouve le terrain résidentiel, où se trouve le jardin, ni la superficie spécifique du terrain résidentiel. Cela entraîne des difficultés lorsque l'utilisateur du terrain souhaite le diviser pour ses enfants, ou construire un logement parce qu'il n'a pas clairement défini l'objectif d'utilisation de chaque partie de la superficie.
La question qui se pose est de savoir ce que les gens doivent faire pour pouvoir changer l'affectation des terres d'étang et de jardin en terres résidentielles ou redéfinir la superficie des terres résidentielles?
L'avocat Lực a déclaré que si les frais d'utilisation des terres dans la région de Đông Anh sont calculés à environ 10 millions de dongs/m2, le changement d'affectation de l'ensemble des 1 300 m2 pourrait correspondre à un montant d'environ 13 milliards de dongs.
Il s'agit d'une somme d'argent très importante. Selon l'avocat, de nombreuses personnes, même ayant des capacités financières, peuvent peser le pour et le contre avant de procéder au changement d'affectation des terres. Dans ce cas, les citoyens peuvent étudier et appliquer les dispositions de la loi sur la redétermination de la superficie des terrains résidentiels.
Plus précisément, l'avocat Quách Thành Lực cite le paragraphe 6 de l'article 141 de la loi foncière de 2024. En conséquence, dans le cas où le certificat ne précise pas clairement l'objectif d'utilisation du terrain, l'utilisateur du terrain peut effectuer une nouvelle détermination de la superficie du terrain résidentiel conformément à l'ordre et aux procédures stipulés aux paragraphes 1 et 2 de l'article 141 de la loi foncière de 2024.
En ce qui concerne la manière de mettre en œuvre, selon l'avocat, les citoyens peuvent demander au comité populaire communal de fournir des dossiers cadastraux. Les dossiers peuvent contenir un registre foncier, un cadastre ou un certificat de droit d'utilisation des terres temporaire.
Ces dossiers peuvent indiquer des informations sur la superficie et le but de l'utilisation des terres. Si les documents indiquent clairement la superficie des terres résidentielles, les citoyens peuvent se baser sur cela pour demander aux autorités compétentes de redéterminer la superficie des terres résidentielles conformément aux informations indiquées sur les documents.
Ensuite, les citoyens peuvent suivre l'ordre et les procédures de redétermination de la superficie des terrains résidentiels conformément aux dispositions de la loi et aux instructions des autorités compétentes.
