Sur la base de l'article 8 du decret 103/2024/ND-CP le calcul des frais d'utilisation des terres lors de la conversion des terres de jardin en terres residentielles est le suivant :
1. Les menages les familles et les individus lorsqu'ils reçoivent d'un organisme d'Etat competent une decision autorisant le changement de destination des terres residentielles l'argent de l'utilisation des terres est calcule comme suit :
Parmi eux :
- Les droits d'utilisation des terres et les loyers des types de terres avant le changement de destination des terres (ci-apres appeles droits fonciers avant le changement de destination des terres) sont calcules conformement aux dispositions du paragraphe 2 et du paragraphe 3 de cet article.
- Dans le cas ou l'argent de l'utilisation du sol du type de terrain apres le changement de destination du sol est inferieur ou egal a l'argent du sol avant le changement de destination du sol l'argent de l'utilisation du sol lors du changement de destination du sol est nul (= 0).
2. L'argent foncier avant le changement de destination du terrain est calcule comme suit :
- Pour les terres avant le changement de destination qui sont des terres agricoles des menages et des particuliers qui ont reçu des terres de l'Etat qui n'ont pas perçu d'argent d'utilisation des terres ou des terres agricoles d'origine recevant le transfert legal d'autres menages et particuliers qui ont reçu des terres de l'Etat qui n'ont pas perçu d'argent d'utilisation des terres :
- Pour les terres avant le changement de destination qui sont des terres agricoles louees par l'Etat le loyer des terres est paye en une seule fois pour toute la duree de la location :
Parmi eux :
+ Le prix du terrain correspond a la duree de location du terrain du terrain avant le changement de destination c'est le prix du terrain dans le bareme des prix fonciers pour calculer le loyer du terrain payant en une seule fois pour toute la duree du loyer.
+ La duree restante de l'utilisation des terres est determinee = La duree de l'attribution des terres et de la location des terres avant le changement de destination - La duree de l'utilisation des terres avant le changement de destination.
Dans le cas ou le temps d'utilisation des terres restants est determine selon la formule stipulee a ce point sans annee il est calcule mensuellement ; si le temps n'est pas mensuel le temps n'est pas mensuel de 15 jours ou plus il est calcule mensuel de 01 mois et de moins de 15 jours la taxe d'utilisation des terres n'est pas calculee pour ce nombre de jours.
- Pour les terres avant le changement de destination qui sont des terres agricoles louees par l'Etat sous forme de loyer foncier annuel l'argent foncier avant le changement de destination est nul (= 0).
Le prix du terrain a calculer avant le changement de destination du terrain dans le cas ci-dessus est le prix du terrain prevu au paragraphe 1 de l'article 5 du decret 103/2024/ND-CP calcule au moment ou l'organisme d'Etat competent a publie la decision autorisant le changement de destination du terrain.
