Base pour le transfert de terres agricoles en terres residentielles
Conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere de 2024 modifiee par le point a du paragraphe 2 de l'article 57 de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024, il est stipule que la base du changement de terrain de jardin en terrain residentiel est la suivante:
Article 116. Base pour l'attribution de terres, la location de terres, l'autorisation de changer la destination des terres
4. Dans le cas ou la decision ou l'approbation de la politique d'investissement du projet comporte une periode de progression ou la recuperation des terres, l'indemnisation, le soutien et la reinstallation suivent la progression, l'organisme d'Etat competent charge de l'attribution et de la location des terres decide de l'attribution et de la location des terres conformement a la progression du projet d'investissement, a l'avancement de la recuperation des terres, a l'indemnisation, au soutien et a la reinstallation.
5. La base permettant le changement d'affectation des terres agricoles dans les zones residentielles, des terres agricoles dans la meme parcelle de terrain avec des terres residentielles en terres residentielles ou le changement d'affectation des types de terres non agricoles qui ne sont pas des terres residentielles en terres residentielles pour les menages et les particuliers est la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification generale ou la planification zonale conformement aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale qui a ete approuvee par l'autorite competente.
Ainsi, la base du transfert de terres agricoles en terres residentielles est le plan d'utilisation des terres au niveau du district ou le plan general ou le plan de zonage conformement aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale qui a ete approuve par l'organisme competent.
Reduction des frais de conversion des terres agricoles en terres residentielles
Selon le point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la resolution 254/2025/QH15 (en vigueur a partir du 1er janvier 2026) reglementant les cas de terrains de jardins, d'etangs, de terres agricoles dans la meme parcelle de terrain contenant des terres residentielles qui sont determines lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et qui changent d'affectation des terres en terres residentielles; le transfert d'une terre dont l'origine est un jardin, un etang attache a des terres residentielles mais dont l'utilisateur des terres se separe pour transferer les droits d'utilisation des terres ou dont l'unite de mesure, lors de la cartographie cadastrale avant le 1er juillet 2014, s'est elle-meme mesure et separee en parcelles separees en terres residentielles, les frais d'utilisation des terres sont calcules selon le niveau de perception de:
- 30% de la difference entre les frais d'utilisation des terres calcules au prix du terrain residentiel et les frais d'utilisation des terres calcules au prix du terrain agricole au moment de la decision autorisant le changement d'affectation des terres (ci-apres denommee difference) pour la superficie des terres changeant d'affectation dans la limite d'attribution des terres residentielles dans la localite
- 50% de la difference pour la superficie de terrain depassant la limite mais ne depassant pas 1 fois la limite d'attribution de terrains residentiels dans la localite
- 100% de la difference pour la superficie de terrain depassant la limite mais depassant 1 fois la limite d'attribution de terrains residentiels dans la localite. Le niveau de perception des droits d'utilisation des terres susmentionne n'est calcule qu'une seule fois pour un menage ou un particulier (calcule sur 1 parcelle de terrain).
Ainsi, a partir du 1er janvier 2026, les citoyens ne paieront que 30% de la difference lors du transfert de terres agricoles a des terres residentielles dans la limite, au lieu de 100% comme auparavant.
Conditions de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles
Conformement a l'article 47 de la loi fonciere de 2024, les conditions de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles sont les suivantes:
Les personnes qui utilisent des terres agricoles parce qu'elles ont reçu des terres de l'Etat, en raison de la conversion, de la reception du transfert, de la reception de l'heritage, de la reception de l'attribution de droits d'utilisation des terres legaux a d'autres personnes ne sont autorisees a convertir les droits d'utilisation des terres agricoles que dans la meme unite administrative provinciale pour d'autres personnes et ne sont pas tenues de payer l'impot sur le revenu provenant de la conversion des droits d'utilisation des terres et les droits d'enregistrement.
