Les informations sur le transfert de terres agricoles en terres résidentielles sont une question qui préoccupe de nombreux citoyens. S'adressant à Lao Dong, l'avocat Nguyen Ngoc Tu - cabinet d'avocats LawKey Co., Ltd. a déclaré que pour transférer des terres agricoles en terres résidentielles (terres résidentielles), les utilisateurs de terres doivent remplir les conditions prévues par la loi.
Selon l'avocat, le changement de destination doit être conforme à la planification de l'utilisation des terres ou à la planification de la construction qui a été approuvée conformément au paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière de 2024.
Parallèlement, le transfert de terres agricoles en terres résidentielles doit être approuvé par l'organisme d'État compétent conformément au point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi foncière de 2024.
Les utilisateurs de terres doivent payer les droits d'utilisation des terres et d'autres obligations financières conformément au paragraphe 2 de l'article 121 de la loi foncière de 2024. En outre, les utilisateurs de terres doivent avoir ou remplir les conditions pour obtenir un certificat; la parcelle de terrain n'est pas litigieuse, n'est pas saisie ou n'est pas limitée en droits d'utilisation conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.
Selon l'avocat Nguyen Ngoc Tu, toutes les parcelles de terres agricoles ne peuvent pas être converties en terres résidentielles, seules les parcelles qui remplissent toutes les conditions mentionnées ci-dessus, en particulier celles qui sont conformes à la planification et qui sont autorisées par l'autorité compétente, peuvent être converties en terres résidentielles.
Les parcelles de terrain qui ne sont pas conformes à la planification ou qui ne remplissent pas les conditions prévues par la loi foncière de 2024 ne seront pas autorisées à changer de destination. Les citoyens doivent vérifier les informations sur la planification auprès de l'organisme de gestion foncière avant d'effectuer les procédures afin d'éviter de perdre du temps et des coûts.
