Le gouvernement a promulgue le decret 226/2025/ND-CP modifiant et completant certains articles des decrets reglementant en detail la mise en œuvre de la loi fonciere de 2024.
Au point b du paragraphe 4 de l'article 1 du decret 226/2025/ND-CP il a ete modifie et ajoute le point a du paragraphe 3 de l'article 6 du decret 71/2024/ND-CP sur les coûts d'investissement dans la construction pour determiner le prix du terrain selon la methode des excedents comprenant :
- Les coûts de construction des ouvrages et des elements du projet (y compris les coûts de provision pour le facteur de fluctuation des prix) comprennent : la construction d'ouvrages d'infrastructures techniques d'ouvrages architecturaux et d'autres ouvrages de construction relevant du projet conformement au plan approuve.
- Les coûts de construction des ouvrages des elements des ouvrages de construction temporaires et auxiliaires au service de la construction ; les coûts de demolition des ouvrages de construction qui ne relevent pas du champ d'application des travaux de demolition et de liberation du site ont ete determines dans les coûts d'indemnisation de soutien et de reinstallation.
- Frais d'equipement (y compris les impots connexes).
- Chiffre d'affaires de gestion de projet.
- Frais de conseil en investissement et de construction.
- Les coûts de remblaiement des terrains les coûts de demolition des bombes et des mines les coûts d'etudes geologiques les coûts et les redevances pour la realisation des procedures de construction des ouvrages les coûts d'assurance des ouvrages pendant la periode de construction et autres coûts raisonnables et legitimes conformement aux dispositions de la loi sur la construction qui contribuent directement a la formation des revenus de developpement du projet sont selectionnes par l'organisation de la mise en œuvre de la valorisation fonciere pour
Dans le cas d'application du taux de capital d'investissement il est applique conformement aux dispositions de la loi sur la construction sur le taux de capital d'investissement dans la construction d'ouvrages.
Dans le cas de la determination du prix du terrain pour le projet d'empietement maritime ou l'element d'empietement maritime dans le projet d'investissement outre les coûts d'empietement maritime qui ont ete approuves par l'organisme d'Etat competent les coûts d'investissement et de construction prevus a cet endroit ne sont pas determines dans le projet d'empietement maritime approuve ou l'element d'empietement maritime dans le projet d'investissement approuve.
Dans le cas ou une parcelle de terrain ou un terrain doit etre evalue pour realiser un projet d'investissement dans la construction et le commerce de logements a vendre ou a vendre en combinaison avec la location le transfert des droits d'utilisation des terres sous forme de sous-sols de vente de terrains n'est pas inclus dans les coûts d'investissement dans la construction.
