Selon l'article 9 du decret 226/2025/ND-CP : 'Ce decret entre en vigueur a partir du 15 août 2025. A compter de la date d'entree en vigueur de ce decret le decret n° 96/2019/ND-CP du 19 decembre 2019 du gouvernement reglementant le cadre des prix fonciers entre en vigueur'.
Auparavant selon le decret 96/2019/ND-CP le Comite populaire provincial avait le droit d'ajuster le bareme des prix fonciers dans un certain perimetre. L'article 18 du decret 96/2019/ND-CP stipule : 'Le Comite populaire provincial peut ajuster le bareme des prix fonciers en augmentant ou en diminuant mais ne depassant pas 20 % du prix maximum et du prix minimum de chaque type de terrain dans le cadre des prix fonciers reglementes par le gouvernement'.
Ainsi lorsque le decret 226/2025/ND-CP entrera en vigueur le cadre des prix fonciers n'existera plus. Au lieu de cela la publication du bareme des prix fonciers sera effectuee conformement aux dispositions de la loi fonciere de 2024.
Cela signifie qu'a partir de maintenant le bareme des prix fonciers n'est plus une base juridique obligatoire sur laquelle les provinces et les villes peuvent s'appuyer lors de la publication du bareme des prix fonciers. Il s'agit d'un changement majeur par rapport a avant lorsque les comites populaires provinciaux n'etaient autorises a ajuster le bareme des prix fonciers que dans une fourchette de ±20 % par rapport au bareme des prix fixe par le gouvernement.
Selon la nouvelle reglementation la determination et la publication du bareme des prix fonciers ont fortement evolue vers la localite. L'article 160 de la loi fonciere de 2024 stipule : 'Le Comite populaire provincial ajuste et modifie le bareme des prix fonciers lorsque les prix fonciers courants sur le marche fluctuent en veillant a ce qu'ils soient conformes aux principes et methodes de prix foncier et dans le cadre de la loi en vigueur'.
La loi fonciere de 2024 et le decret 226/2025/ND-CP confient au comite populaire provincial la competence de promulguer un bareme des prix fonciers sur la base des principes et des methodes d'evaluation definis de maniere uniforme dans la loi.
Ainsi au lieu d'etre 'etranglees' dans le cadre des prix nationaux les localites ont le droit d'etre plus proactives dans la refonte des prix des terrains proches des prix du marche en veillant a ce qu'ils soient adaptes a la realite du developpement socio-economique de la localite.
Cet ajustement garantit que le bareme des prix fonciers dans chaque localite est construit sur une base de donnees specifique avec des procedures strictes et publie publiquement chaque annee creant un consensus dans la gestion fonciere.
