Le gouvernement vient de promulguer le decret 226/2025/ND-CP (entree en vigueur le 15 août 2025) modifiant et completant certains articles des decrets reglementant en detail la mise en œuvre de la loi fonciere de 2024.
En consequence l'article 20 du decret 71/2024/ND-CP (modifie et complete par le decret 226/2025/ND-CP) reglemente la determination de l'emplacement du terrain dans la construction du bareme des prix fonciers comme suit :
La base pour determiner l'emplacement du terrain dans la construction du bareme des prix fonciers
- Pour le groupe de terres agricoles : L'emplacement du terrain dans la construction du bareme des prix fonciers est determine par zone et mis en œuvre comme suit :
+ L'emplacement 1 est l'emplacement ou les parcelles de terrain ont les facteurs et les conditions les plus favorables.
+ Les emplacements suivants sont des emplacements ou les parcelles de terrain presentent des facteurs et des conditions moins favorables que les emplacements adjacents precedents.
- Pour les terres non agricoles : L'emplacement du terrain est determine en lien avec chaque route section de rue section de rue (pour les terrains residentiels dans les zones urbaines les terrains commerciaux et de services dans les zones urbaines les terres de production et de commerce non agricoles et non les terrains commerciaux et de services dans les zones urbaines) et sur la base des conditions des infrastructures techniques des infrastructures sociales
+ L'emplacement 1 est l'emplacement ou les parcelles de terrain ont les facteurs et les conditions les plus favorables.
+ Les emplacements suivants sont des emplacements ou les parcelles de terrain presentent des facteurs et des conditions moins favorables que les emplacements adjacents precedents.
(2) Sur la base des dispositions du paragraphe (1) et de la situation reelle locale le Conseil populaire provincial definit des criteres specifiques pour determiner l'emplacement pour chaque type de terrain le nombre d'emplacements de terrain dans le bareme des prix fonciers en meme temps que la decision du bareme des prix fonciers. Pour les parcelles de terrain et les zones de terrain ayant des facteurs favorables ou defavorables a l'utilisation des terres le Conseil populaire provincial se base sur la situation reelle locale pour reglementer l'augmentation ou la reduction des prix
- Les terrains commerciaux et de services les terrains de production et de commerce non agricoles ne sont pas des terrains commerciaux et de services a forte rentabilite qui ont un avantage dans l'utilisation des terres comme espaces de production et de commerce de commerce et de services ; les terrains agricoles dans les zones residentielles dans les limites administratives du quartier ; les terrains agricoles dans la meme parcelle de terrain ou il y a un logement.
- Les parcelles de terrain residentiel presentent des facteurs plus favorables ou moins favorables en termes de facteurs affectant le prix du terrain par rapport aux parcelles de terrain residentiel ayant le meme emplacement dans le tableau des prix fonciers.
