Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen demande: Vers 2000, la famille de Mme N.T. L. T avait près de 10 000 m2 de terres agricoles prévues comme zone résidentielle fonctionnelle culturelle, le reste étant de près de 500 m2.
Après avoir récupéré le titre foncier pour indemnisation, la localité a restitué à la famille de Mme T un autre titre foncier d'une superficie de près de 500 m2 et dans la partie sur l'affectation a été écrit "Riz", mais depuis lors, comme il est situé au milieu d'une zone résidentielle, sa famille n'a rien pu cultiver.
En 2008, la mère de Mme T a construit une maison pour ses enfants sur ce terrain. Maintenant, sa mère veut changer la destination d'utilisation pour ses enfants. Elle demande si ce cas bénéficiera de politiques préférentielles?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Les bases pour attribuer des terres, louer des terres, autoriser le changement de destination des terres sont stipulées à l'article 116 de la loi foncière de 2024 (modifiée et complétée au point a du paragraphe 2 de l'article 57 de la loi sur l'urbanisme et la ruralité de 2024):
5. La base permettant de changer la destination des terres agricoles dans les zones résidentielles, des terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles en terres résidentielles ou de changer la destination des types de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles en terres résidentielles pour les ménages et les particuliers est la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification générale ou la planification zonale conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale qui a été approuvée par l'autorité compétente".
Le transfert de terres agricoles en terres non agricoles relevant du cas de changement de destination des terres doit être autorisé par l'organisme d'État compétent conformément aux dispositions du point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi foncière.
Le pouvoir d'autoriser le changement de destination des terres est stipulé à l'article 14 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement décentralisant le pouvoir aux comités populaires provinciaux pour mettre en œuvre dans le domaine foncier.
L'ordre et les procédures administratives relatives aux terres sont stipulés au paragraphe 1 de l'article 15 du décret n° 49/2026/ND-CP du gouvernement, selon lequel les comités populaires provinciaux réglementent l'ordre et les procédures administratives relatives aux terres, y compris les procédures relatives à l'autorisation de changer la destination des terres.
Les obligations financières des utilisateurs de terres lors du changement d'affectation des terres sont stipulées au paragraphe 2 de l'article 121 de la loi foncière.
Cependant, en raison de l'absence de dossiers spécifiques et du contenu de sa requête mentionnant que le ménage ou la personne physique a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres d'une superficie de 500 m2, dont la destination est une rizière, mais qu'une partie de la superficie a été convertie en terrain résidentiel. Par conséquent, il est demandé à Mme de contacter le comité populaire communal où se trouve le terrain pour obtenir des instructions et un examen, un règlement conformément à sa compétence et aux dispositions de la loi.
