Evaluant le premier an de mise en œuvre de la loi fonciere de 2024 et l'orientation de la modification de la loi fonciere le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a declare que la question de la recuperation des terres de l'indemnisation du soutien et de la reinstallation revele un certain nombre d'inconvenients.
Selon le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement la loi fonciere de 2024 a reglemente plus specifiquement les cas de recuperation de terres pour le developpement socio-economique dans l'interet national et public.
Bien qu'il y ait eu une extension du champ d'application de la recuperation des terres par rapport au champ d'application de la recuperation des terres de la loi fonciere de 2013 il existe encore certaines limitations comme suit :
Il existe toujours une situation de discrimination entre les projets utilisant des capitaux d'investissement publics et les projets utilisant des capitaux d'investissement prives qui ne garantissent pas l'egalite dans l'acces aux terres entre les secteurs economiques.
Il n'existe pas de reglementation sur la recuperation de terres pour l'attribution de terres et la location de terres au service de projets ayant des exigences specifiques en matiere de lieu d'investissement en particulier les projets a capitaux etrangers relevant de la categorie d'encouragement et d'incitation a l'investissement.
En pratique des projets de reamenagement et de reconstruction urbaine combines multi-objectifs sont apparus tels que des projets dans les zones commerciales libres des centres financiers internationaux des projets logistiques... Ces projets utilisent une grande echelle et une grande superficie de projets stimulant le developpement socio-economique local et contribuant a des recettes importantes au budget de l'Etat provenant des droits d'utilisation des terres des loyers fonciers et des impots provenant des impots sur la valeur ajoutee creant de nombreux emploi
Dans le contexte actuel de la situation de la guerre commerciale de nombreux projets de production de marchandises d'exportation sont soumis a des impacts negatifs et instables. Pendant ce temps certains projets d'investissement appartenant a des secteurs et des domaines qui ne dependent pas des exportations et ne sont pas affectes par la guerre commerciale contribuent a creer l'autonomie de l'economie telles que le tourisme les services le commerce la culture le sport...
Par consequent il est necessaire de mettre en place des politiques encourageant le developpement de ces secteurs notamment des mecanismes creant des conditions d'acces aux terres par le biais de la recuperation des terres par l'Etat.
Les projets qui ne relevent pas du cas ou l'Etat recupere des terres et doivent negocier le transfert de droits d'utilisation rencontrent en realite des difficultes car il n'est pas possible de parvenir a un accord avec les utilisateurs de terres. Cela conduit a une situation de 'projet inacheve' qui gaspille les ressources foncieres et ralentit les progres des investissements.
En outre la recuperation des terres prend encore beaucoup de temps en realite il n'existe pas encore de mecanisme specifique et flexible permettant d'autoriser la recuperation des terres avant ou simultanement avec l'approbation des travaux d'indemnisation d'assistance et de reinstallation pour les projets urgents et les ouvrages cles nationaux ou pour les cas ou les habitants sont d'accord pour la remise du terrain avant l'achevement des travaux d'indemnisation d'assistance et de reinstallation ; ou la recuperation des
D'autre part selon la reglementation en vigueur le prix du terrain de compensation est le prix du terrain specifique alors que le prix du terrain de reinstallation est determine selon le bareme des prix fonciers ce qui oblige les personnes ayant des terrains recuperes a exiger souvent un prix foncier de compensation eleve ce qui rend difficile le travail d'indemnisation et de liberation du site et suscite des plaintes alors que les methodes de prix foncier specifiques rencontrent encore de nombreuses difficultes ne garantissant pas une precision absolue ou les personnes ayant des terrains re
Par consequent il est necessaire de continuer a etudier les reglementations relatives a la recuperation des terres a l'indemnisation au soutien et a la reinstallation afin de raccourcir le delai de mise en œuvre tout en garantissant les droits des personnes ayant des terres recuperees et des proprietaires de biens lies aux terres.
