Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen demande: La société de M. L.Đ. K a reçu des contributions en capital en utilisant des droits d'utilisation des terres agricoles d'autres particuliers pour réaliser un projet d'élevage porcin d'une superficie totale de 5 hectares comprenant de nombreuses parcelles de terrain avec différentes durées d'utilisation des terres.
Parmi celles-ci, la durée d'utilisation des autres terres agricoles jusqu'en 2038 est de 1,5 ha; la durée d'utilisation des autres terres agricoles jusqu'en 2020 est de 3,5 ha.
Actuellement, M. K a effectué toutes les procédures relatives à l'environnement, à la construction et à l'élevage.
M. K a demandé si la partie d'autres terres agricoles de 3,5 hectares qui a expiré depuis 2020, sa société ou les particuliers qui ont apporté des capitaux sont autorisés à prolonger la durée d'utilisation des terres pour continuer à élever des animaux sur la superficie totale de 5 hectares que sa société utilise actuellement ou non?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
L'article 18 de l'article 4 de la loi sur les entreprises stipule que la contribution au capital est la contribution d'actifs pour constituer le capital social de la société, y compris la contribution au capital pour créer une société ou la contribution supplémentaire au capital social d'une société déjà créée.
Le point a du paragraphe 1 de l'article 35 de la loi sur les entreprises stipule que les membres des sociétés à responsabilité limitée, des sociétés en nom collectif et les actionnaires des sociétés par actions doivent transférer les droits de propriété des biens apportés au capital à la société: pour les droits d'utilisation des terres, le contributeur doit effectuer les procédures de transfert des droits de propriété de ces biens ou des droits d'utilisation des terres à la société conformément aux dispositions de la loi.
Le paragraphe 1 de l'article 47 de la loi sur les entreprises stipule que le capital social d'une société à responsabilité limitée de deux membres ou plus lors de l'enregistrement de la création d'une entreprise est la valeur totale de la part de capital des membres qui s'engagent à contribuer et enregistrée dans la charte de la société.
Le paragraphe 18 de l'article 3 de la loi foncière de 2024 stipule: "18. La prolongation de l'utilisation des terres est l'autorisation donnée par l'organisme d'État compétent de continuer à utiliser les terres à l'expiration du délai conformément à la destination utilisée conformément aux dispositions de cette loi".
Le paragraphe 2 de l'article 258 de la loi foncière de 2024 stipule: "2. Dans le cas où les terres ont été attribuées, louées, les droits d'utilisation des terres ont été reconnus par l'État mais dont la durée d'utilisation des terres a expiré mais avant la date d'entrée en vigueur de cette loi, l'organisme d'État compétent n'a pas récupéré les terres, la prolongation de la durée d'utilisation des terres ou la récupération des terres conformément aux dispositions de cette loi est examinée".
Le paragraphe 3 de l'article 259 de la loi foncière de 2024 stipule: "3. Les ménages auxquels l'État a attribué des terres sans percevoir de droits d'utilisation des terres, attribué des terres avec perception de droits d'utilisation des terres, loué des terres avant la date d'entrée en vigueur de cette loi sont autorisés à continuer à utiliser les terres pendant la durée restante d'utilisation des terres. À l'expiration de la durée d'utilisation des terres, la durée d'utilisation des terres est prolongée sous forme d'attribution de terres, de location de terres à des particuliers qui sont membres de ce ménage conformément aux dispositions de cette loi".
Le paragraphe 3 de l'article 172 de la loi foncière de 2024 sur les terres utilisées à durée déterminée stipule: "3. La prolongation de l'utilisation des terres est effectuée au cours de la dernière année de la durée d'utilisation des terres, sauf dans les cas prévus au point a du paragraphe 1 de cet article. Les utilisateurs de terres qui souhaitent prolonger l'utilisation des terres doivent soumettre un dossier de demande de prolongation au plus tard 6 mois avant l'expiration de la durée d'utilisation des terres. Au-delà du délai de soumission du dossier de demande de prolongation, si l'utilisateur de terres ne soumet pas de dossier de demande de prolongation, la prolongation de l'utilisation des terres n'est pas autorisée, sauf en cas de force majeure. Dans le cas où la prolongation de l'utilisation des terres n'est pas autorisée, l'organisme d'État compétent procède à la récupération des terres conformément aux dispositions de cette loi".
L'article 63a du décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement détaillant la mise en œuvre de certains articles de la loi foncière (ajouté au paragraphe 9 de l'article 13 stipulant le décret n° 49/2026/ND-CP du gouvernement détaillant et guidant certains articles de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière stipule les cas de force majeure lors de la prolongation de l'utilisation des terres stipulés au paragraphe 3 de l'article 172 de la loi foncière.
Le paragraphe 5 de l'article 112 du décret n° 102/2024/ND-CP stipule: "5. Dans le cas où le délai d'utilisation des terres est expiré mais que, à la date d'entrée en vigueur de ce décret, l'organisme d'État compétent n'a pas encore récupéré les terres, l'utilisateur des terres est autorisé à effectuer les procédures de prolongation du délai d'utilisation des terres pendant 06 mois à compter de la date d'entrée en vigueur de ce décret, à l'expiration de ce délai, si l'utilisateur des terres ne procède pas aux procédures de prolongation, l'État récupère les terres, sauf cas de force majeure".
Ordre et procédures de prolongation de l'utilisation des terres
L'ordre et les procédures de prolongation de l'utilisation des terres sont mis en œuvre conformément aux dispositions de l'article 64 du décret n° 102/2024/ND-CP, modifié et complété au point II de la partie VII et au modèle n° 04 de l'annexe II joint au décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement réglementant la délimitation des pouvoirs des autorités locales à 02 niveaux, la délégation de pouvoirs et la décentralisation dans le domaine foncier.
Dans le même temps, au paragraphe 1 de l'article 14 et au paragraphe 1 de l'article 15 du décret n° 49/2026/ND-CP, il est stipulé:
Article 14. Décentralisation des pouvoirs aux comités populaires provinciaux dans le domaine foncier
1. Le comité populaire provincial est compétent pour décider de la récupération des terres, de l'indemnisation, du soutien, de la réinstallation, de l'attribution de terres, de la location de terres, de l'autorisation de changer la destination des terres, de l'ajustement de la durée d'utilisation des terres, de la prolongation de la durée d'utilisation des terres, du changement de forme d'utilisation des terres, de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres, de l'approbation de l'accord de réception des droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre du projet, de l'approbation et de l'approbation du plan d'utilisation des terres.
Sur la base de la loi sur l'organisation du gouvernement local, de la résolution n° 190/2025/QH15 de l'Assemblée nationale sur le traitement de certaines questions relatives à l'organisation de l'appareil d'État et à la situation réelle de la localité, le Comité populaire provincial décide de la décentralisation et de la délégation de pouvoirs aux agences et aux personnes compétentes pour exécuter les tâches prévues au présent paragraphe de manière appropriée".
... Article 15. Règlement sur l'ordre et les procédures administratives relatives aux terres
1. Le Comité populaire provincial réglemente l'ordre et les procédures administratives relatives aux terres pour mettre en œuvre les cas prévus à l'article 14 de ce décret au plus tard le 1er juillet 2026, en veillant à réduire et à simplifier les procédures administratives conformément à la réglementation; en précisant clairement les responsabilités des agences et des personnes compétentes dans les étapes de mise en œuvre de l'ordre et des procédures, le délai maximum de mise en œuvre de l'ordre et des procédures, les éléments de dossier à soumettre, y compris les documents prouvant les sujets exonérés ou bénéficiant de réductions d'obligations financières (le cas échéant), les formulaires de mise en œuvre des procédures doivent préciser les informations permettant de déterminer les obligations financières relatives aux terres. Pendant la période où les réglementations sur l'ordre et les procédures administratives relatives aux terres prévues à ce paragraphe n'ont pas été promulguées, le Comité populaire provincial décide de l'application de l'ordre et des procédures administratives relatives aux terres conformément à la
Sur la base des réglementations susmentionnées, veuillez contacter la localité où se trouve le terrain pour obtenir des instructions sur la mise en œuvre conformément à la réglementation.
