Le maître d'ouvrage construit illegalement mais tarde a demolir
Pres de 100 maisons de ville appartenant au projet de zone residentielle du quartier de Thanh My Loi dont la societe TNHH Xay dung Trung Tien est le maître d'ouvrage ont ete construites et emmenagees par l'acheteur depuis de nombreuses annees mais n'ont toujours pas de certificat de droit de propriete du logement (so hong).
Le 30 decembre 2004 le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a pris la decision n° 6600 attribuant le terrain a la societe TNHH Xay dung Trung Tien pour utiliser le terrain d'une superficie de 34 771 m2 dans le quartier de Thanh My Loi a la societe de construction et de commerce de maisons Phu Nhuan afin d'investir dans la construction des infrastructures techniques principales du quartier residentiel conformement a la decision n° 515.
Jusqu'a present l'investisseur a rempli ses obligations financieres a remis les infrastructures aux agences specialisees en gestion... Cependant la delivrance de titres fonciers aux acheteurs de logements n'a toujours pas ete realisee.
La raison en est qu'apres avoir inspecte et decouvert un ouvrage illegal construit par le maître d'ouvrage le 1er juin 2023 le Comite populaire de la ville de Thu Duc avait precedemment publie la decision n° 5938 obligeant a mettre en œuvre des mesures pour remedier aux consequences. En consequence la societe TNHH Xay dung Trung Tien a force a demolir l'ouvrage de construction illegal comprenant : un bloc de maison en bois d'une superficie de 1 335 m2 d'une echelle de 1 etage avec une structure de poteaux
Le 9 mai 2025 la societe a responsabilite limitee de construction Trung Tien a publie le document n° 33 s'engageant a demolir avant le 1er juillet. Le 19 août la societe a de nouveau publie le document n° 99 proposant de prolonger la date de demolition jusqu'au 1er juin 2026.
Lors d'une reunion recente du groupe 5013 sur la levee des difficultes et la delivrance de titres fonciers pour ce projet le directeur du Departement de l'agriculture et de l'environnement - M. Nguyen Toan Thang a demande a l'entreprise de s'engager a demolir les ouvrages illegaux dans un delai precis afin de ne pas laisser les droits des habitants suspendus. Quant a la levee des difficultes pour delivrer des titres fonciers aux acheteurs de maisons les agences fonctionnelles concernees ont
Le projet construit sur des terres publiques n'a pas encore ete remis par l'Etat
Pendant ce temps un autre cas risque egalement de suspendre les droits des acheteurs de maisons a long terme a savoir pres de cent appartements du projet d'appartements La Astoria dans le quartier de Binh Trung a Ho Chi Minh-Ville dont la societe par actions d'investissement et de construction An Gia Hung est le maître d'ouvrage qui ont ete acheves et mis en service depuis de nombreuses annees et qui n'ont toujours pas de titre foncier.
Selon les informations recueillies le projet est divise en 2 phases avec une echelle de 18 maisons mitoyennes 894 appartements et 140 officetels. Pour le terrain de construction d'appartements de la phase I le Departement des ressources naturelles et de l'environnement (ancien) a delivre un certificat en octobre 2015.
Pendant ce temps la phase 2 du projet n'a pas encore reçu de titre foncier foncier a ce jour. La raison en est que ce projet comprend une partie de la superficie de terrain public directement geree par l'Etat de 1 545 m2 comprenant 1 346 m2 de terrain fluvial et 194 m2 appartenant aux routes.
En 2022 le Departement de la planification et de l'architecture (aujourd'hui Departement de la construction) a determine que dans la partie de terrain geree par l'Etat il y avait environ 350 m2 que le promoteur avait pris pour la construction d'un immeuble d'habitation de 31 etages et environ 460 m2 de terrain pour les arbres verts et les terrains de parking. Le reste appartenant au couloir de securite de la riviere Giong Ong To n'a pas ete construit.
Plus recemment le 20 août le Departement de la construction a publie la lettre officielle 4570 repondant au maître d'ouvrage sur la question de savoir si la partie de terrain public susmentionnee pouvait etre divisee en un projet independant. Mais cette lettre officielle n'affirmait pas non plus si la division pouvait etre faite ou non mais demandait au maître d'ouvrage de cooperer avec les agences concernees pour prendre une decision finale.
Bien que le groupe de travail 5013 ait tenu une reunion pour lever les obstacles et delivrer des titres fonciers aux acheteurs de maisons dans les immeubles d'habitation selon M. Nguyen Toan Thang directeur du Departement de l'agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville avec la partie de terrain public entrelacee dans les projets de logements en principe il faut recueillir l'avis des organismes competents pour conclure s'il faut confier directement au promoteur ou separer pour realiser un projet independant.
Cependant en realite dans ce projet outre la superficie des espaces verts des jardins... le promoteur construit egalement des appartements sur le terrain de l'Etat d'une superficie de 350 m2. Par consequent la delivrance de titres fonciers aux acheteurs de maisons dans le projet est impossible. Pour etre delivre le promoteur doit effectuer de nombreuses procedures pour traiter la partie du terrain gere par l'Etat que le promoteur construit sur le terrain.
En cas de separation du projet independant une serie de procedures doivent etre effectuees suivantes telles que l'evaluation des prix la prise de decisions d'attribution de terrains la realisation des obligations financieres la delivrance de certificats fonciers pour l'ensemble du terrain... puis la delivrance de certificats fonciers pour les appartements.
