De nombreux clients qui ont rachete des maisons appartenant a des fonds de reinstallation dans des projets de logements commerciaux sont desavantages en termes de droits car ils ne sont pas autorises a obtenir un titre foncier.
Par exemple dans le projet d'appartements Binh Quoi 1 et d'appartements Binh Quoi 2 dont la societe generale de construction Sai Gon TNHH MTV est le maître d'ouvrage il en est un exemple typique.
La residence Binh Quoi 1 compte 105 appartements construits sur un terrain qui a ete certifie par le Departement des ressources naturelles et de l'environnement (ancien) avec le certificat n° CT00121 du 23 fevrier 2010 d'une superficie de 1 590 m2 ; duree d'utilisation du terrain longue ; la residence Binh Quoi 2 compte 168 appartements qui ont ete certifies avec le certificat n° CT00120 du 23 fevrier 2010 d'une superficie de 3 128 m2 ; duree d'utilisation du terrain longue.
Le 3 octobre 2007 le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a publie la lettre officielle n° 6588 approuvant la poursuite de la mise en œuvre du projet d'immeuble d'habitation au 636A Binh Quoi aujourd'hui immeuble d'habitation Binh Quoi 2 et au 553 Binh Quoi aujourd'hui immeuble d'habitation Binh Quoi 1.
Conformement a la decision ci-dessus la Societe generale de construction de Saigon doit etre responsable de consacrer au moins 20 % du fonds de logements (appartements) pour creer un fonds de logements au service de la reinstallation des menages touches par le projet de nouvelle zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da.
A ce jour les 2 projets ci-dessus ont ete acheves et livres et mis en service. Cependant la Societe generale de construction de Saigon a vendu et commercialise 100 % du nombre d'appartements des 2 immeubles d'habitation y compris 20 % du nombre d'appartements pour organiser la reinstallation des menages touches par le projet de nouvelle zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da conformement a la lettre officielle n° 6588.
Jusqu'a present les acheteurs de maisons des deux projets ci-dessus n'ont toujours pas reçu de titre foncier. Recemment le groupe de travail 5013 dirige par le directeur du Departement de l'agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville M. Nguyen Toan Thang a tenu une reunion avec le maître d'ouvrage pour examiner et resoudre les problemes afin de delivrer des certificats pour ces projets.
M. Nguyen Toan Thang a accepte de delivrer des titres de propriete aux acheteurs de logements dans les 2 immeubles d'habitation susmentionnes. En ce qui concerne les 20 % du fonds de logements de relogement M. Thang a demande au promoteur de rassembler les dossiers juridiques aupres du Departement de la construction et du bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville afin de clarifier les obligations des 20 % du fonds de logements de relogement si la localite en a besoin.
Ces deux projets ne sont qu'un petit nombre parmi des dizaines de projets de logements qui appartenaient autrefois au fonds de reinstallation a Ho Chi Minh-Ville attendant d'etre resolus.
Selon un rapport du Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville une serie de projets de logements commerciaux ont ete approuves par la ville depuis la periode 2003-2005 mais n'ont pas encore permis de delivrer de titres fonciers aux acheteurs en raison de problemes juridiques lies a l'obligation de reinstallation.
Par exemple le cas de la societe par actions de commerce de construction et de commerce de logements Duong Hong l'investisseur du projet de zone residentielle 9B4 - 9B8 dans la commune de Binh Hung district de Binh Chanh auparavant. Le projet a ete attribue de terrains par le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville depuis 2004 avec un total de 254 appartements dont 25 appartiennent a la zone de regulation de 10 % du fonds foncier. A ce jour 229 appartements ont ete certifies proprietaires fonciers et les 25 autres sont
Une situation similaire s'est produite avec le projet Riva Park (ancien quartier 4) dont Vietcomreal etait le promoteur. Bien que la localite ait confirme qu'elle n'avait pas besoin de racheter 150 appartements de reinstallation et que l'investisseur les avait vendus aux habitants ces appartements n'ont pas encore reçu de titre foncier en raison de l'obstruction de la directive 07.
On sait que ces projets font partie du programme d'investissement pour la construction de 30 000 appartements de reinstallation conformement a la directive 24/2004. Lorsque la ville encourage les entreprises de construction a achever le fonds de logements du projet il sera revendu a la ville au prix de construction plus les benefices plafonds conformement a la reglementation.
Les projets qui ont reçu des terrains au cours de la periode ci-dessus expriment tous un contenu contraignant la responsabilite du promoteur envers la vente des appartements dans le projet a la ville pour servir l'objectif de reinstallation.
Cependant apres l'achevement de nombreux localites ou se trouve le projet ont confirme qu'elles n'avaient plus besoin d'acheter ce fonds de logements ce qui a conduit la ville a convenir de ne pas le racheter et a confier aux unites concernees l'examen des obligations financieres encourus.
