Le vendeur est suspendu de ses droits
Selon un rapport du Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville une serie de projets de logements commerciaux ont ete approuves par la ville depuis la periode 2003-2005 mais n'ont pas encore permis de delivrer de titres fonciers aux acheteurs en raison de problemes juridiques lies a l'obligation de reinstallation.
Par exemple le cas de la societe par actions de commerce de construction et de commerce de logements Duong Hong l'investisseur du projet de zone residentielle 9B4 - 9B8 dans la commune de Binh Hung district de Binh Chanh auparavant. Le projet a ete attribue de terrains par le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville depuis 2004 avec un total de 254 appartements dont 25 appartiennent a la zone de regulation de 10 % du fonds foncier. A ce jour 229 appartements ont ete certifies proprietaires fonciers et les 25 autres sont
Une situation similaire s'est produite avec le projet Riva Park (district 4 auparavant) dont Vietcomreal etait le promoteur. Bien que la localite ait confirme qu'elle n'avait pas besoin de racheter 150 appartements de reinstallation et que l'investisseur les avait vendus aux habitants ces appartements n'ont toujours pas ete enregistres en raison de l'obstruction de la directive 07. En outre des centaines d'appartements dans des projets tels que le quartier residentiel Tien Hung (Ehome3 district de Binh
On sait que ces projets font partie du programme d'investissement pour la construction de 30 000 appartements de reinstallation conformement a la directive 24/2004. Lorsque la ville encourage les entreprises de construction a achever le fonds de logements du projet il sera revendu a la ville au prix de construction plus les benefices plafonds conformement a la reglementation.
Les projets qui ont reçu des terrains au cours de la periode ci-dessus expriment tous un contenu contraignant la responsabilite du promoteur envers la vente des appartements dans le projet a la ville pour servir l'objectif de reinstallation.
Cependant apres l'achevement de nombreux localites ou se trouve le projet ont confirme qu'elles n'avaient plus besoin d'acheter ce fonds de logements ce qui a conduit la ville a convenir de ne pas le racheter et a confier aux unites concernees l'examen des obligations financieres encourus.
Cessez les difficultes pour les habitants
Conformement aux dispositions du decret 99/2015 pour transferer l'objectif du projet de reinstallation vers un logement commercial il faut demander l'avis du ministere de la Construction. En juin 2023 le gouvernement abroge cette procedure et a confie le pouvoir de traitement au Comite populaire provincial.
Cependant la loi sur le logement de 2024 et le decret 95/2024 stipulent que l'achat de logements commerciaux pour servir de fonds de reinstallation n'est plus une responsabilite administrative contraignante des le debut du projet mais est mis en œuvre selon un mecanisme de contrat entre l'Etat et l'investisseur. Dans le meme temps la nouvelle reglementation ne mentionne pas la clause de transfert de sorte que la competence pour regler les obligations existantes releve toujours du Comite populaire de la ville.
En outre il existe egalement une raison decoulant de la directive 07/2003 du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville. Selon cette directive la ville exige que l'investisseur regule 10 % du fonds foncier ou 20 % du fonds de logements pour l'amenagement de la reinstallation. Ensuite la ville a publie la lettre officielle 7623 autorisant l'investisseur a vendre le fonds de logements si la localite n'a pas besoin de l'acheter. En fait les investisseurs ont vendu tous les produits du projet y compris la partie des maisons et des
Malgre cela de 2005 a aujourd'hui les acheteurs de maisons dans la partie de la superficie appartenant au fonds de reinstallation sont toujours prives de titres fonciers et ne peuvent pas exercer pleinement les droits des proprietaires immobiliers. Actuellement la ville n'a toujours pas de directives pour resoudre ce probleme ce qui a desavantage des milliers de clients au cours des 20 dernieres annees.
Afin de resoudre les droits des acheteurs de maisons dans ce cas recemment l'equipe de travail pour resoudre les questions relatives a la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres aux organisations et aux particuliers dans les projets de developpement de logements commerciaux dans la ville (equipe de travail 5013) vient de soumettre une recommandation au Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville pour qu'il examine la possibilite de continuer a delivrer des certificats de droit d'utilisation des terre
Sur la base des instructions du president du Comite populaire de la ville le groupe de travail 5013 a demande au Departement de l'agriculture et de l'environnement de cooperer avec les agences concernees pour revoir le plan de prix des terrains approuve afin de determiner le niveau d'impact du non-achat du fonds de logements afin de proposer des obligations financieres supplementaires (le cas echeant).
Dans le meme temps il est propose au Departement de la construction de mettre en œuvre l'examen des dispositions de la loi sur le logement et de proposer au Comite populaire de la ville une orientation de traitement commun pour les projets de logements commerciaux appartenant a ce groupe de problemes.
En outre l'equipe de travail a recommande au bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville de continuer a delivrer des titres fonciers aux appartements commerciaux qui n'ont plus d'obligations de reinstallation relevant des projets ci-dessus. Pour le groupe de projets relevant de la directive 07 la ville continue de delivrer des titres fonciers aux appartements qui n'ont plus d'obligations financieres.
