La maison achetee il y a des dizaines d'annees n'a toujours pas reçu de titre foncier
Selon le plan le projet dont la societe Duong Hong est le maître d'ouvrage a reçu des terres du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville conformement a la decision n° 6541 de 2004 a ete approuve en detail 1/500 avec un total de 254 maisons. Le maître d'ouvrage a acheve 100 % des infrastructures techniques rempli toutes les obligations financieres et a livre des titres fonciers a 229 maisons. Cependant les 25 maisons restantes n'ont pas encore reçu de titre foncier a ce jour bien qu'elles aient
Ce probleme decoule de la politique d'allocation de logements aux personnes a faible revenu promulguee par le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville il y a plus de 20 ans.
En 2003 le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a promulgue la directive n° 07/2003 qui exige que les promoteurs de projets de logements consacrent tous 10 % du fonds foncier residentiel ou 20 % du fonds de logements vendus selon le principe de la conservation du capital (avec audit) a l'Etat pour le mettre dans le fonds de logements pour les personnes a faible revenu dans les projets cles de la ville.
Le 24 novembre 2005 le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a publie la lettre officielle n° 7623 reglementant la suppression de la regulation de 10 % du fonds foncier residentiel ou de 20 % du fonds residentiel dans les projets de logements commerciaux afin de revendre le capital a la ville conformement a la directive n° 07/2003.
Sur la base du document n° 7623/UBND-DT la societe Duong Hong a mis en œuvre et commercialise tous les produits de logements commerciaux conformement au plan detaille approuve.
Les dirigeants de la societe Duong Hong ont partage qu'apres 20 ans d'investissement dans les infrastructures et les affaires le promoteur a vendu tous les produits de logements du projet aux clients mais a ete confronte au probleme de ne pas obtenir de titres fonciers pour environ 10 % des logements du projet ce qui a conduit de nombreux clients a se plaindre et a porter plainte.
De meme des centaines de clients achetant des maisons dans les immeubles d'habitation de Binh Quoi 1 et Binh Quoi 2 mis en œuvre par la Societe generale de construction de Saigon n'ont pas non plus reçu de titre foncier.
L'immeuble d'habitation Binh Quoi 1 compte 105 appartements construits sur un terrain de 1 590 m2 tandis que l'immeuble d'habitation Binh Quoi 2 compte 168 appartements construits sur un terrain de 3 128 m2 les deux etant des terrains de zones residentielles urbaines de longue duree.
En 2007 le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a emis la lettre officielle n° 6588 approuvant la mise en œuvre de 2 projets. Selon la decision ci-dessus la Societe generale de construction de Saigon doit etre responsable de consacrer au moins 20 % du fonds de logements (appartements-immeubles d'habitation) pour creer un fonds de logements au service de la reinstallation des menages touches par le projet de nouvelle zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da.
Cependant lors de la mise en œuvre des ventes la Societe generale de construction de Saigon vend 100 % du nombre d'appartements des 2 immeubles d'habitation y compris 20 % du nombre d'appartements pour organiser la reinstallation des menages touches par le projet de nouvelle zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da.
Selon le bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville en 2008 le Departement des finances a confirme que la Societe generale de construction de Saigon avait paye l'achat des 2 terrains susmentionnes et avait rempli ses obligations financieres supplementaires en raison du changement d'objectifs de planification architecturale. Ensuite le Departement de l'agriculture et de l'environnement a delivre un certificat de droit d'utilisation des terres pour les deux projets ci-dessus. Les 2 appartements ont egalement ete receptionnes par le Departe
Alors qu'en 2014 le Comite populaire du district de Binh Thanh (ancien) a toujours propose que l'investisseur une fois le projet termine soit responsable de la disposition d'au moins 20 % d'appartements pour creer un fonds de logements au service de la reinstallation dans le district de Binh Thanh. En ce qui concerne le prix de vente des appartements la societe a propose de vendre au prix de garantie du capital. Mais l'investisseur a toujours vendu 100 % des appartements dans les deux projets ci-dessus y compris 20 % du nombre d'appartements pour organiser la reinstallation
C'est precisement a cause des problemes ci-dessus que les acheteurs de maisons ne sont toujours pas autorises a obtenir un titre foncier.
S'eloigner de la population
Selon le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville de nombreux projets de logements commerciaux approuves depuis la periode 2003-2005 n'ont pas encore pu etre delivres de titres fonciers aux acheteurs en raison de l'obstruction de la directive 07/2003.
En vertu de cette reglementation les investisseurs doivent consacrer 10 % du fonds foncier ou 20 % du fonds de logements sociaux a la construction de logements sociaux pour les personnes a faible revenu. En novembre 2005 la ville l'a abrogee mais de nombreux projets sont toujours lies a l'ancienne obligation ce qui fait que les residents n'ont pas de livret meme apres avoir reçu la maison pendant de nombreuses annees. Le changement de politique pose trois types de problemes : la confirmation de l'achevement des obligations les projets en cours de
Pour les 2 projets les immeubles d'habitation de Binh Quoi 1 et Binh Quoi 2 recemment le groupe de travail 5013 dirige par M. Nguyen Toan Thang - directeur du Departement de l'agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville - a convenu de delivrer des titres de propriete aux acheteurs de logements dans les 2 immeubles d'habitation de Binh Quoi 1 et Binh Quoi 2. En ce qui concerne les 20 % du fonds de logements de relogement M. Nguyen Toan Thang a demande au promoteur de
Pour les autres cas afin de les resoudre l'equipe de travail 5013 demande au Departement de l'agriculture et de l'environnement d'examiner le plan de prix des terrains et de determiner les obligations financieres supplementaires (le cas echeant). M. Le Hoang Chau president de HoREA a estime que les consequences de la directive 07 n'affectent pas seulement les citoyens lorsqu'ils ne peuvent pas hypothequer emprunter des capitaux transferer ou heriter des biens mais causent egalement des difficultes aux entreprises lorsqu'elles sont
