Selon les notes du journaliste, dans les derniers jours de janvier, dans le quartier de Hoa Binh - le quartier le plus peuple de la province de Phu Tho, l'atmosphere d'achat et de vente d'immobilier etait assez morose.
Dans de nombreuses rues, des panneaux de vente et de location de maisons et de terrains sont accroches en façade, mais les transactions reelles sont tres modestes. De nombreux proprietaires acceptent d'ajuster les prix par rapport a la periode de pointe, mais il est toujours difficile de trouver des clients appropries.
Cette realite dure depuis de nombreux mois. L'animation qui existait auparavant avant la fusion de la province est presque disparue, remplacee par une psychologie hesitante de la part des vendeurs et des acheteurs.
Meme dans les zones considerees comme ayant de beaux emplacements et des conditions commerciales favorables, le nombre de transactions reussies ne se compte que sur les doigts d'une main.
Dans la rue Cu Chinh Lan - l'une des rues centrales, Mme Do Thi Ha - proprietaire d'une maison de 3 etages au bord de la rue - a declare que sa famille avait l'intention de vendre sa maison apres avoir ete mutee.
Cependant, plus de 4 mois de mise en vente n'ont pas donne les resultats escomptes. Le prix propose de 7,8 milliards de dongs a dû etre reduit a 7,5 milliards de dongs, mais aucun client n'a encore finalise l'achat. Finalement, Mme Ha a decide de passer a l'option de location complete.
La location a long terme permet a la fois d'avoir un revenu mensuel supplementaire et de conserver les biens. Vendre bon marche est dommage, et ne pas le laisser est un gaspillage", a partage Mme Ha.
Non seulement les maisons de ville, mais le segment des maisons de ville dans le centre-ville est egalement dans une situation similaire. Mme Tuyen - vivant a Hanoï - a declare que sa famille possede une maison de ville en face de la place Hoa Binh, qui a ete livree au debut de 2022 dans un etat brut.
La maison a un design de 3 etages, 1 grenier, une surface de plancher de 108 m2, un prix de pres de 7 milliards de dongs et a reçu un livre rouge. Cependant, malgre de nombreuses annonces de vente et de location, le nombre de clients interesses est encore tres faible.
Selon Mme Tuyen, la zone de la place est actuellement peu peuplee, les activites commerciales ne sont pas encore animees, de sorte que le terrain est difficile a exploiter.
En outre, le changement des limites administratives, dans lequel le nouveau centre administratif de la province de Phu Tho apres la fusion est situe a Viet Tri, a egalement considerablement reduit l'attrait de l'immobilier du quartier de Hoa Binh.
Du point de vue du marche, M. Tran Duc Huy - expert immobilier de la societe immobiliere Dat Viet - a estime que les prix des terrains dans l'ancienne ville de Hoa Binh (aujourd'hui quartier de Hoa Binh) ont legerement baisse dans certains segments, en particulier les maisons de ville, mais qu'il est peu probable qu'une forte baisse se produise sur une vaste zone.
Le segment des terrains a batir et des maisons individuelles dans le quartier de Hoa Binh rencontre actuellement les difficultes les plus importantes en termes de liquidite.
Les investisseurs a court terme se retirent presque du marche. Les acheteurs qui ont un besoin reel de logement reflechissent tres attentivement, du prix de vente, juridique a la capacite financiere", a declare M. Huy.
Outre le facteur offre-demande, le fait que le credit immobilier continue d'etre strictement controle, ainsi que les taux d'interet bancaires qui montrent des signes de reprise ces derniers temps, font egalement que les flux de capitaux vers le marche se reduisent.
De nombreuses transactions qui dependaient auparavant de l'effet de levier financier ne sont plus realisables, obligeant les vendeurs a accepter de "prendre les marchandises", en attendant un moment plus favorable.
Dans ce contexte, de nombreux proprietaires choisissent de louer pour preserver la valeur de leurs biens. Selon M. Huy, c'est egalement une opportunite pour ceux qui ont besoin de vivre ou de faire des affaires de pouvoir acceder a de bons emplacements avec des loyers raisonnables, alors que le marche attend toujours lentement de nouvelles poussees.
