Selon le rapport Cushman & Wakefield sur le marché de l'immobilier industriel dans la zone économique clé du Nord, à la fin du quatrième trimestre 2025, l'offre totale cumulée de terrains de parcs industriels (PI) sur le marché du Nord a atteint près de 23 990 hectares.
Le marché au cours du dernier trimestre 2025 a continué de maintenir une dynamique de croissance dynamique avec l'ajout d'environ 640 hectares de nouveaux terrains industriels, provenant de trois projets stratégiques: la zone industrielle de Phuc Son (125 hectares), la zone industrielle de Que Vo 2 - Phase 2 (277,64 hectares) et la zone industrielle de Dong Van V à Ninh Binh (237 hectares).
La mise en œuvre continue des projets d'infrastructure de ZI renforce non seulement la position de leader des capitales industrielles existantes telles que Bắc Ninh avec 5 452 ha et Hải Phòng avec 5 796 ha, mais montre également une expansion forte vers les zones satellites potentielles telles que Ninh Bình et Phú Thọ.
Par rapport à la taille de 16 800 hectares enregistrée au quatrième trimestre 2024, l'offre totale de toute la région a atteint un taux de croissance exceptionnel d'environ 42,8%. Cette forte augmentation est en grande partie due à la redéfinition des limites administratives et à la fusion de nouvelles provinces dans la zone de recherche depuis le trimestre précédent, combinée au rythme de délivrance des nouvelles licences de projets accéléré en 2025.
Le marché foncier des zones industrielles du Nord au quatrième trimestre 2025 a enregistré une superficie d'absorption pure d'environ 63 ha. Le taux d'occupation moyen de l'ensemble de la région s'est ajusté à 65,74%. Cet indice a enregistré une légère baisse par rapport au niveau de 67% du trimestre précédent et une baisse d'environ 2,26 points de pourcentage par rapport au niveau de 68% de la même période du quatrième trimestre 2024. La baisse du taux d'occupation ne reflète pas un affaiblissement de la demande, mais est principalement due à la pression de la nouvelle offre entrant sur le marché, ce qui fait que le taux d'absorption réel ne peut pas suivre le rythme d'expansion du fonds foncier existant.
Le principal moteur de la demande au cours du trimestre reste concentré sur les industries de haute technologie, la production de composants électroniques et de cartes mères, notamment les projets d'investissement à grande échelle dans la capitale industrielle de Bắc Ninh. Par localité, Hanoï continue de maintenir un taux d'occupation absolu de 100% en raison de la pénurie de terrains, tandis que Bắc Ninh maintient son attrait avec un taux d'occupation atteignant 74,1%. Les nouvelles zones rejointes après la fusion telles que Quảng Ninh (49,27%) et Phú Thọ (52,87%) ont actuellement un taux d'occupation moyen, créant une grande marge pour attirer les investisseurs qui recherchent de grandes surfaces à louer à des coûts optimaux.
Le prix de location moyen proposé des terrains de parcs industriels (PI) dans toute la région du Nord au quatrième trimestre 2025 a enregistré une légère croissance, atteignant le seuil de 135 USD/m2/période de location (équivalent à 3,57 millions de VND/m2). Par rapport au niveau de 133 USD enregistré au trimestre précédent, le prix de location a augmenté d'environ 1,5%. Par rapport à la même période de l'année précédente, le marché maintient une dynamique de croissance durable de 3,8% contre 130 USD (équivalent à 3,4 millions de VND) au quatrième trimestre 2024.
Au cours de la période 2026-2029, il est prévu que le marché accueillera environ 5 050 hectares de nouveaux terrains industriels provenant de projets en cours de planification. Cette expansion ne se concentre pas seulement sur les capitales industrielles traditionnelles, mais s'étend également fortement aux zones satellites, contribuant à consolider la position du Nord en tant que centre de production et de logistique important du pays.
La principale force motrice de la croissance est renforcée par l'achèvement de projets d'infrastructure stratégique tels que l'aéroport international de Gia Bình et l'extension du tronçon autoroutier Nord-Sud, contribuant à optimiser le réseau logistique et la connectivité interrégionale. En outre, la politique de synchronisation administrative après la fusion de la province supprimera les obstacles juridiques, créant un environnement d'investissement ouvert pour attirer les groupes multinationaux dans le domaine des hautes technologies et des composants électroniques.
M. Nguyễn Phước Thuận, directeur de la location chez Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré: "Nous constatons une tendance à prendre des décisions plus sélectives de la part des locataires. Outre le facteur prix, les investisseurs privilégient de plus en plus les localités ayant une capacité d'expansion à long terme, des infrastructures synchronisées et un cadre juridique clair".
Selon M. Nguyen Phuoc Thuan, les provinces qui possèdent de grands fonds fonciers et des infrastructures de plus en plus complètes auront de nombreux avantages lorsque les fabricants non seulement prévoient d'entrer sur le marché, mais visent également à étendre leurs activités dans les 5 à 10 prochaines années. Lorsque le marché industriel du Nord entre dans une nouvelle phase de développement, la synchronisation des politiques et le niveau de préparation des infrastructures deviennent tout aussi importants que le facteur foncier, contribuant à former un environnement d'investissement transparent et efficace, suffisamment puissant pour attirer la prochaine génération d'entreprises de production, d'électronique et de logistique.
