Selon les observations des journalistes a la fin du mois d'octobre le marche immobilier du quartier de Hoa Binh - la zone la plus peuplee de la nouvelle province de Phu Tho avec plus de 78 600 habitants (forme apres la fusion des 7 quartiers de l'ancienne ville de Hoa Binh) traverse une periode de calme.
Bien que les panneaux de vente apparaissent epais et que les prix offerts diminuent continuellement le volume reel des transactions reste tres modeste.
Sur les sites d'information locaux les courtiers et les habitants ont tous constate que davantage de maisons et de terrains sont mis en bourse que les vendeurs sont prets a baisser les prix mais que le volume finalise des transactions n'est pas correspondant.
Mme Nguyen Thu Hang proprietaire d'une maison de deux etages sur la rue An Duong Vuong quartier Thong Nhat a partage : 'Je mets en vente depuis pres d'un demi-siecle. Au debut j'avais fixe un prix de 3 2 milliards de dongs mais maintenant il est tombe a 2 3 milliards de dongs et il n'y a toujours pas de vues.
Beaucoup de gens me demandent par telephone ou je vais et me disent que c'est loin du centre ou qu'il est difficile de faire des affaires. J'ai besoin de vendre pour lever des fonds mais il est vrai qu'il y a moins d'acheteurs maintenant tout le monde attend que les prix baissent davantage'.
Non seulement Mme Hang mais M. Tran Van Cuong proprietaire d'un terrain de 120 m2 dans le groupe 5 quartier de Hoa Binh est egalement tombe dans une situation de vente longue.
A la fin de 2024 les terrains autour de l'axe routier principal Tran Hung Dao etaient annonces a plus de 65 millions de VND/m2 mais maintenant ils ne coûtent que 55 a 58 millions de VND/m2 et personne ne les regarde. Beaucoup de gens pensent que les prix vont encore baisser alors ils hesitent. Vendre maintenant c'est comme couper des benefices'.
Selon M. Cuong la mobilisation de personnel et le changement de lieu de travail apres la fusion de la province ont entraîne une vague de changements de logement. Une partie des cadres et des travailleurs ont quitte l'ancien centre-ville de Hoa Binh ce qui a entraîne une forte fluctuation du marche de la location et de la vente d'immobilier ici.
M. Tran Duc Huy - expert immobilier de la societe immobiliere Dat Viet - a declare : 'Le marche de Hoa Binh a connu une periode de forte hausse en particulier autour de l'ancien centre-ville et des projets de villegiature le long de la riviere Da.
Cependant lorsque le niveau des prix a augmente trop rapidement ajoute a la restriction du credit et a la psychologie d'attente les transactions ont immediatement stagne. Il s'agit maintenant d'une phase d'ajustement du marche les acheteurs sont donc tres prudents tandis que les vendeurs n'ont pas encore accepte de baisser au niveau reel'.
Selon M. Huy les prix des terrains dans l'ancienne ville de Hoa Binh ont legerement baisse dans certains segments en particulier les maisons de ville mais il est peu probable qu'une forte baisse se produise en masse.
Actuellement de nombreux proprietaires choisissent de louer pour conserver la valeur de leurs biens tout en attendant un moment plus favorable pour vendre ou ajuster les prix a un prix approprie.
Inversement pour ceux qui ont besoin d'un logement reel c'est une opportunite d'acceder a l'emplacement souhaite avec un loyer relativement abordable' a partage M. Huy.
