Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de publier une décision modifiant et complétant un certain nombre de contenus du plan d'organisation de la vente aux enchères de 3 790 appartements appartenant aux lots R1, R2, R3, R4, R5 dans le quartier d'An Khánh, Hô Chi Minh-Ville.
Selon la nouvelle décision, le Centre de développement foncier de la ville est chargé de présider, en coordination avec les départements, les branches et les unités concernées, à l'établissement et à la finalisation des dossiers et des plans d'enchères de biens; en même temps, d'organiser la sélection et la signature de contrats avec les organisations professionnelles d'enchères de biens pour réaliser les enchères conformément à la réglementation.
Les autres contenus de la décision 1407 du 11 mars 2026 et de la décision 2738 du 13 mai 2026 du président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville restent inchangés.
Selon le plan, les 3 790 appartements seront mis aux enchères après la conversion en logements commerciaux.
Ces appartements sont divisés en 2 blocs pour organiser des enchères. Parmi eux, les blocs R1, R2, R3 comptent 2 220 appartements; les blocs R4, R5 comptent 1 570 appartements.
Tous les appartements sont situés dans la zone de réinstallation de Bình Khánh, appartenant à la nouvelle zone urbaine de Thủ Thiêm. Il s'agissait autrefois d'un fonds de logements destiné à la réinstallation des personnes lors de la mise en œuvre de projets dans cette nouvelle zone urbaine.
Cependant, après de nombreuses années, le nombre d'appartements n'a toujours pas été exploité efficacement. Hô Chi Minh-Ville a organisé de nombreuses ventes aux enchères, mais sans succès.
L'une des raisons qui rendent difficile la vente aux enchères de 3 790 appartements est identifiée comme étant les caractéristiques de conception du projet.
Les appartements ont été initialement conçus selon les normes de logements de réinstallation. Lors de la conversion en logements commerciaux, de nombreux éléments du projet ne sont plus adaptés aux exigences d'exploitation et de commerce d'un quartier de logements commerciaux.
Il est à noter que dans 5 rues désignées de 1. K7.5. HH à 1. K7.9. HH, la superficie totale est d'environ 11,5 ha, la superficie des locaux commerciaux et de services n'est actuellement que d'environ 14 290 m2, ce qui équivaut à un coefficient d'utilisation des terres d'environ 0,18 fois.
Ce niveau est considéré comme faible par rapport aux exigences d'un projet de logement commercial d'une population d'environ 15 160 personnes conformément à la décision d'approbation précédente.
L'espace commercial et de services limité affecte la capacité de former un écosystème de commodités et de services au service des résidents, réduisant ainsi l'attractivité pour les investisseurs lorsqu'ils participent aux enchères.
En outre, la superficie du plancher réservée au parking selon le dossier d'achèvement est actuellement d'environ 82 901 m2. Lors de la conversion de la fonction en logements commerciaux, cette superficie est considérée comme n'étant pas vraiment appropriée, difficile à répondre pleinement aux besoins de stationnement des résidents et des passants.
Auparavant, le Comité populaire du quartier d'An Khánh avait organisé une consultation sur l'ajustement local de la planification de la sous-zone à l'échelle 1/2000 de la sous-zone n° 1, liée à la zone de réinstallation de Bình Khánh. Le plan d'ajustement vise à accroître l'attrait de la vente aux enchères de 3 790 appartements.
Selon la proposition, la hauteur des bâtiments sera augmentée de 25 à 27 étages pour atteindre un maximum de 45 étages hors sol et 3 sous-sols. Parallèlement, le coefficient d'utilisation des terres résidentielles sera également ajusté à la hausse de 5 à 6 fois pour atteindre environ 10 fois.
