Le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de publier un plan d'organisation d'une vente aux encheres de 3 790 appartements de reinstallation dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (quartier d'An Khanh) avec la fonction de conversion en logements commerciaux.
Selon la decision la ville divisera en deux blocs a vente aux encheres : blocs R1 R2 R3 comprenant 2 220 appartements et blocs R4 et R5 comprenant 1 570 appartements.
Les 3 790 appartements sont tous situes dans une zone de reinstallation de 38 4 hectares a cote de l'avenue Mai Chi Tho dans le cadre du programme de 12 500 appartements pour la reinstallation du projet de nouvelle zone urbaine de Thu Thiem qui a ete acheve en 2015.
Parmi les plus de 8 500 appartements construits la ville a conserve 2 924 appartements pour la reinstallation et les 5 626 autres ont ete envisages pour etre vendus aux encheres afin de recuperer des fonds. Cependant au cours des dernieres annees 3 790 d'entre eux ont subi au moins quatre ventes aux encheres mais toutes ont echoue.
La principale raison soulignee est que la vente en gros lots avec un montant trop eleve est difficile a attirer les investisseurs individuels.
Le prix de depart des ventes aux encheres est egalement eleve : la premiere fois il etait de 8 800 milliards de VND la deuxieme fois de 9 100 milliards de VND la troisieme et la quatrieme fois de 9 900 milliards de VND.
Pendant ce temps comme il s'agit d'un appartement de reinstallation il est reste vacant pendant de nombreuses annees la qualite s'est deterioree obligeant les entreprises qui ont remporte la vente aux encheres a investir davantage dans les coûts de reparation et d'exploitation pour pouvoir exploiter.
De plus rien que le prix d'origine de chaque m2 d'appartement a atteint 27 millions de VND sans compter les frais fonciers d'indemnisation les interets d'emprunt... C'est un prix que le marche a du mal a absorber.
Face a la situation de gaspillage le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville demande au Departement de l'agriculture et de l'environnement - organisme permanent du groupe de travail sur les ventes aux encheres - de presider et de coordonner les departements et secteurs concernes pour mettre en œuvre les etapes suivantes : Choisir l'unite d'evaluation determiner le prix de depart signer un contrat d'achat et de vente avec l'investisseur gagnant de la vente aux encheres suivre le paiement et deposer le budget tout en deliv
La ville a souligne que l'objectif est de renforcer l'efficacite de la gestion et de l'exploitation des biens publics tout en mettant rapidement en service 3 790 appartements afin d'eviter les zones abandonnees causant des gaspillages et des retards de recettes budgetaires.
Dans un contexte de penurie d'offre sur le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville en particulier dans le segment des appartements abordables la conversion d'un grand nombre d'appartements de reinstallation vers le commerce est consideree par les experts comme raisonnable.
S'il existe un plan de prix de vente approprie ce sera une offre abondante qui aidera de nombreux citoyens a acceder au logement tout en contribuant a stabiliser le marche et a augmenter les recettes budgetaires.
