La gestion des titres fonciers delivres avec une superficie de terrain supplementaire
Voici comment traiter la delivrance de titres fonciers pour les parcelles de terrain qui ont ete delivrees mais dont la superficie a augmente :
Si la superficie augmente en raison du transfert d'une partie de la parcelle de terrain mais que jusqu'au 1er août 2024 les procedures de transfert de propriete n'ont pas ete effectuees les autorites competentes delivreront un titre foncier pour toute la superficie actuellement utilisee et le bureau d'enregistrement foncier modifiera le titre foncier du transfert.
Dans le cas ou la partie de la superficie supplementaire a des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 137 de la loi fonciere de 2024 les autorites competentes determinent le type de terrain et la superficie pour delivrer un titre foncier foncier a l'ensemble de la parcelle de terrain originaire ainsi que la partie de la superficie supplementaire conformement aux dispositions de l'article 141.
Si la superficie supplementaire ne releve pas des deux cas ci-dessus mais repond aux conditions de delivrance du titre foncier conformement aux articles 138 139 et 140 de la loi fonciere de 2024 les autorites competentes delivreront un certificat pour toute la superficie actuellement utilisee. Le type de terrain et la superficie sont determines selon le titre foncier du terrain original et conformement aux dispositions des articles susmentionnes pour la superficie supplementaire.
Les etapes pour delivrer un certificat pour la superficie supplementaire du terrain
La procedure de delivrance du titre foncier pour les superficies supplementaires est reglementee a l'article 37 du decret 101/2024/ND-CP et comprend 4 etapes :
Autape 1 : Preparer le dossier
Le dossier comprend :
Demande de changement d'enregistrement (formulaire 11/DK)
Publication du livre rouge
Documents sur la superficie supplementaire (le cas echeant)
Les documents de transfert des droits d'utilisation des terres
Document de procuration (si le dossier est soumis par l'intermediaire du representant)
A l'etape 2 : Deposer le dossier
Les utilisateurs de terrain soumettent des dossiers au service d'une seule porte au bureau d'enregistrement foncier ou a la succursale.
Autape 3 : Recevoir et traiter le dossier
Si la superficie augmente en raison du transfert de droits mais n'a pas ete transfere avant le 1er août 2024 :
Informer le transfert ;
Annonce au Comite populaire communal ou publication d'informations 3 fois si l'adresse n'est pas claire ;
Apres 30 jours sans litige proceder a la mesure (si necessaire) determiner les obligations financieres et mettre a jour le dossier.
Si la superficie supplementaire a des documents conformement a l'article 137 ou remplit les conditions pour obtenir un titre foncier conformement aux articles 138 139 et 140 :
Mesurer (si necessaire) transmettre le dossier au Comite populaire de la commune pour verification ;
Continuer a traiter et a determiner les obligations financieres (le cas echeant).
La delivrance du titre foncier est effectuee apres que l'administration fiscale a confirme l'achevement de l'obligation.
Autape 4 : Recevoir les resultats
L'utilisateur du terrain reçoit un titre foncier pour toute la superficie actuellement utilisee.
